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三年前的价格是回不去了，三年前是2016年年中，而2015年年中是这一轮房地产牛市的起点，从一线城市开始，2016年中的时候，这波牛市才开始往非一线城市。
换句话说，2016年中到目前全国除了一线城市以外，基本都上涨了50%以上，如果房价要回到3年前的价格，那就意味着房价要下跌33%。
我认为这是不可能的事情，原因有以下几个：
1、目前的城镇化并未完成
2018年城镇化率是60%，过去20年城镇化率提高了30%，是历史上最快的20年，而规划到2030年城镇化率将达到70%，也就是未来12年城镇化率将还有10%的提升空间。这仍然会带来巨大的居住需求。
2、当前的土地供应政策是以稳定房价为准神的
以前对地方土地供应并没有明确规定，但是现在有了详细的规定，
那就是库存周期＞36个月的城市，停止供地；
库存周期大于18个月小于36个月的城市，减少供地。
12个月＜库存周期＜18个月，维持供地水平；
6个月＜库存周期＜12个月，增加供地；
库存周期小于6个月，大幅增加供地；
土地供应政策这是在稳定供给的措施。这是从源头解决供给问题。所以房价会稳。
3、房价的成本降不下去
前面两条都是从供需角度来阐述的，现在从成本角度来说明，土地出让金就占了房子成本的30%-40%，这块成本是不好降低的，2018年土地出让金6.5万亿，商品房销售额15万亿元。
2018年卖的地要过几年才能进入市场销售，土地的价格也决定了未来的房价是很难降低的。
另外就是融资成本，房企的融资渠道一直被限制，那么房企只能寻求更高资金成本的融资，那么房企的财务成本只会更高。
在建筑材料和用工方面也是很难降低的。
至于房企的净利润，头部房企的净利润率是12%左右，这个利润率还能将多少？
房子价格虽然不至于下跌，但是大幅上涨的阶段也过去了，未来M2或者通货膨胀率就是房价增速的上限。
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