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决定商品价格有两个最关键的因素生产成本和供求关系 房产除去其本身的的商品属性，还有具有投资的属性，甚至是投机的属性。 股票是金融产品也具有商品属性，但更重要的是投资属性，和投机属性。 股票和房价不是关联度很高的市场，不会同跌同长，所以股票下跌，房价并不会下跌。 看最近几年股市和房市的走势。 中国股市最近跌幅严重的两年分别是2015年下半年的快速下跌的熊市和2018年慢跌一年的熊市。 2015年7个月下跌23.26%，2018年12月下跌24.59%。 而在相同的时期，房地产市场根本没有下跌。下图是2018年房地产是的销售面积同之前的年份变化不大。房价处于2016年--2017年上涨的高位。 来看一下两个市场所处的位置和相互影响的关系。 上周上证指数收盘在2944点，依然被3000点压制整体的股市依然属于熊市区域。 再看房地产市场在经过十几年的上涨之后；房价处于前所未有的高价区域，也就是处于牛市的高位。 关于房地产和股市的相互影响，我们可以思考一下2008年次贷危机是如何形成的。房地产价格上涨造成地产的泡沫，房贷中有大批量不良贷款。当债务危机累积并爆发之后银行首当其冲，最好波及整个金融市场，导致股价的下跌。 这就是房地产和股市相互影响的关系。 当下中国房地产对于股市的影响要大于股市对于房地产的影响。 |
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