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现在的房价到底值不值呢？这要看一看租售比，什么是租售比，就是出租和购买之间有没有套利空间。 我们先说一个简单的租车例子，然后再说房子。 如果你每天平均活动里程是50公里，一年就是1.8万公里，如果打车的话，每公里1.5元，采用租车方式一年总共花费2.7万元。 如果你自己买车，购车需要18万元，每年1.8万公里需要1800升汽油，每升油按6元计算，需要1.08万元，汽车维修保养每年花费1500元，车辆保险每年花费3000元，车辆寿命按15年，每年折旧1.2万元，18万元投资收益按4%，机会成本7200元，一年总费用大约3.45万元。 出行租售比大约是2.7÷3.45=78%。也就是说买车不如租车划算。 我们再来看一下房子，如果把房子卖了，用于投资理财是否划算？ 假设您500万把房子卖了，按大额存单存在银行里，最高可以得到4%的利息，那么每年可以得到20万的利息。 再看一下租房的情况。假如您租房居住，租相同的房子，房租大概6000元/月，全年大约7.2万元。7.2÷20=36%，显然把房子卖掉租房住更划算。 但是，问题的关键在于，汽车购买后是贬值的，房子购买后是升值的，汽车后期支出比较大，房子后期支出比较小，因此按汽车的模式计算指导意义不大。 我们看一下租售房屋的差距，20-7.2=12.8万元，12.8÷500=2.56%，也就是说，只要房屋每年升值2.56%，卖房后靠利息租房就是赔本的。 据统计，全国房价近十年年均涨幅超过10%，这样看来，卖房吃利息就更不划算了，只有等到房价出现拐点，价格向下运行时，这种做法才是值得提倡的。 |
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