发布时间:2019-07-30 11:39:43 文章来源:互联网
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    很多人不敢想象将来的房价到底怎么走,是因为他不知道到底怎么去计算一个房价会在什么水平上。
 
    房价一般来说不会超过两个人一辈子的收入的总和,这是可以肯定的。如果房子的总价要超过那两个人一辈子收入的总和,那么他就不用吃喝,光买房子就够了,这件事情是不可能发生的。房价在全世界范围来说,也比较难以低于1年的收入总和。前面一点我想反对的人没有,而后面一点,反对的人恐怕就比较多。但实际上现在在全球有很多国家的房子,是一个人一年的收入总和还不到。一个日本的大学教授,他做满一年,把这些钱全部拿去买个房子的话,那肯定够了。在也一样,花30万美元可以买到一个房子,而很多人一年赚的不止30万。更可怕的是很多地方的房价,并不需要30万美元,的新房刚刚才到达30万这样的一个平均数。也就是说,有一半房子它可能低于30万美元。所以说不会低于一年的收入总和,这还是比较保守的一个说法。
 
    所以房价到底怎么样?关键看收入。不管房价往哪里走,它总是不会离开人们的收入水平很远,这一点是完全可以肯定的。如果你说房价是年收入的10倍是合适的,我相信这是合理的。当然你希望房价是年收入的一倍或者两倍,我相信这也是合理的,因为这事情本来在世界上就广泛的存在着。但是你要让一个房价,等于两个人收入或者是一个家庭收入15年以上的总和。我想这能持续的时间不会太久。
 
    一个正常的社会需要运转的话,需要人们去消费,如果说人们把所有的消费全部放在住房上,那么其他的相关产业都会死掉。比如说餐饮业,比如说服装业,还有家电汽车等等。有人说一个6000块钱的手机真不贵,但是如果你把钱全部拿去买房子了,还会有人去买那个不贵的6000块钱的手机吗?如果连一个好一点的手机,买起来都觉得很贵的话,那么房子它就成为一个问题。世界不可能只有房子组成,就像你的生活不可能只有房子一种东西的存在一样。
 
    世界普遍的认同是超过一个人8年收入的总和,房价就呈现为一种痛苦。因为一个人除了要买房,他还需要生活,生活是需要花钱的,他还需要繁衍后代,而繁衍后代和教育后代更需要花钱,如果说其他的都被房子所替代了,那么社会就畸变了,社会变了样了,你就不喜欢了,然后这个社会就要倒霉了。今天我们看到很多年轻人,他们不结婚了,甚至结了婚的,他们也不生小孩了,然后会有什么情况出现呢,然后我们的生育断层带来的是人口断层,人口断层是带来的消费断层,那么这个社会就要倒霉了,是因为你买的房子太贵了。
 
    所以如果是一个理想主义的状态的话,那么10年后的房价,它等于一个人5年的收入,或者最多等于一个家庭5年的收入,这是比较合理的。如果说高一点的话,那么在8年左右也是比较合理的。但是超过8年,整个家庭总收入的话,一般来说,承受痛苦的不仅仅是买房子的那个人,还有背后一大堆,社会上有老板和普通消费者所组成,而这些消费者消失的,结果是老板不得不从楼上跳下去。所以相信我,你不会生存在这样的一个世界,这个世界只有一个产业,没有其他所有的产业。今天你的痛苦并不代表着你终身的痛苦。事情肯定会有变化,变化到大家都满意为止。所以最后房子是不是二三十万一套,关键看你的收入和你5年左右的收入,够不够这个数字。

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