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投资有风险，这是正常的。虽然在过去20年，绝大多数买房的人都赚到了，但也不是所有炒房的人都转到钱。这世界上就没有100%赚钱的生意。
一个朋友，在福建的平潭综合实验区买了一套房子，好像还是学区房，也有很多年，一直没有出手。因为那一套房子并不在黑犀牛开发的方向上，所以房价长期保持稳定。就这样套在手里，也不出租也不销售，反正就搁着。
这种现象虽然不多，但也不是个例。
房子买了就买了。后悔是没有用的，反正这世界上是没有后悔药。如果自住，那无所谓。如果是投资，要么转手，要么持有。
现在中国房地产已经进入一个阶段性高峰了。20年的时间，现在一年17亿平方米的销售量，你谁还能持续多久？不可能一个产业永久繁荣下去，都是有高峰低谷的时候。目前房地产可能就是处于一个高峰期。
但价格要大幅下跌，好像动力也不是很足。毕竟需求还是很旺盛的。一年10多亿平米的新房销售，由此可见，需求还是很强劲的。
但问题出在供应。以前房价暴涨，是多种因素决定的。包括货币超发，以及供应不足。现在货币发行相对稳健，年发行货币一般在8.1%左右。供应量非常之大。
比如2001年前后，年信访供应在1亿平方米左右，2018年新房供应达到17亿平方米。由此可见，中国的“基建狂魔”不仅体现在基础设施上，还有房子的建设上。
这样就充分满足了市场需求，房价暴涨的基因已经消除。那么以后就是一个相对稳健的过程。
所以，如果现在继续将买房作为投资，不是一个好想法。
而且，城市之间的差别，也逐渐体现出来。不同城市，以后房价的走势会呈现巨大的差异。与以前的普涨现象，有极大差别。有一些城市，房价将继续上涨；有一些城市，房价将进入下行通道。
有时候购房也是有运气的。
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