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现在的开发商中没有几个会留下一部分房产进行自留而不卖，有些开发商甚至在抢着出售地下车库，更不要说地上价格昂贵的住房单元。一些大型开发商布局全国或区域，囤地、购地易如反掌，增加了出售率就等于获得了资金的流动率，从而带来了更高的经济效益。只有那些无法销售出去或资金充裕且无处再投资的小开发商会出现这个自留想象！ 今年以来房地产行业洗牌速度加快，上半年差不多有200多家房地产企业倒闭。房地产市场的最辉煌的时期已经过去，接下来将会面临着更加艰难的时期。对于大开发商是如何选择风险较小城市和增加增加周转速度才是当务之急；而中小开发商如何加快脱手手中库存入袋为安才是关键。不仅包括手中的商品房，还有那些本没有产权的车位也在抓紧脱手。 从资金流动特性来看，开发商的资本金占比在30%左右，余下的通过银行融资。而开发商的销售房价的毛利在20%～30%，年资本金净收益率会超过10%以上。一幢房产不出售而自持在手，不仅要增加资金持有的超过5%以上的利息费用，还有损失机会成本产生的盈利，只有年房价增长幅度超过10%以上，甚至要达到15%才可以持平。从目前房地产的价格走势看，要想每年房价还要上涨10%～15%是痴心妄想，有些地区还会出现房价较大幅度下跌的可能。 另外，一些地方还要求开发商对符合办理房屋登记的房产，在办理房屋销售证后一次性全部投入市场，不得故意自留。摇号的城市也是一次性进行统一摇号出售。根本就不可能让开发商有自留房产的机会。只有那些在拍地时包括自留指标的项目才会有自留房产部分，而且也是规定了自留要求且规定时间里不得销售。 无论是从房地产的形势发展情况，还是从房地产的资金周转要求分析。开发商留下部分不售绝不是一种合理经济投资的策略，也是不为大开发商所接受；只要一些小开发商，或者由于其他的原因而自留，或者还梦想着未来几年里还会出现大爆涨的情况。而这一切只能是一厢情愿！ |
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