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当然是按揭好！买房子肯定是按揭买房好一些的，一次性付款的钱可以存到银行存款里面，一般来说总收益都是比全款买房子合适的。下面来分析一下。 按揭买房总成本 一般来说，如果按照房屋总价200万来算的话，首付款按照30%来算，也就是按揭买房首付款是60万元，需要贷款140万元，贷款20年。如果你有公积金贷款，那样肯定就更加合适一些。这里假设你没有公积金贷款，全部是商业贷款。 现在大概贷款年利率上浮20%左右，也就是在4.9的基准利率上浮20%，那么你的贷款年利率应该在5.88%，这样的年利率也不算低了。 从下表计算结果可以看出来，贷款140万元，贷款20年，每个月需要还款9933元，这样利息总额是98.4万元，还款总额是238.4万元。 稳健理财收益 如果是用140万进行稳健理财，那么现在的收益肯定是可以超过这个还款总额的。现在我们常用的稳健理财产品包括大额存单，还有民营银行新型存款。 现在银行大额存单年利率可以上浮到40%-55%，一般来说大型银行可以上浮到50%，也就是3年期大额存单年利率为4.125%，而中小型银行3年期大额存单年利率可以达到4.2625%。 现在民营银行新型存款年利率较高。下表是民营银行存款利率表，从中可以看出，一款营口沿海银行五年期产品，年利率可以达到5.8%，而另一款5年期存款产品，年利率也达到了5.5%。 因为民营银行5年期年利率较高，可以把140万存到5年期民营银行存款产品，年利率可以达到5.8%，正好存4期5年存款，这样正好存满20年。 140万存第一个5年存款，到期本息合计：140*（1+0.058*5）=1.29*140=180.6万元 第二个五年存款，到期本息合计：180.6*1.29=232.974万元。 第三个五年存款，到期本息合计：232.974*1.29=300.536万元。 第四个五年存款，到期本息合计：300.536*1.29=387.692万元。 可以看出来，140万存20年存款，本息合计为387.692万元。 结论 综上所述，按揭贷款买房子更合适。 贷款140万元去买房子，然后用140万现金存20年存款，本息合计为387.692万元，已经远远超过了上述的还款本息238.4万元。140万存款20年的本息已经超出了贷款本息146.292万元。 因此，当然是按揭买房更合适了。 |
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