未来10年，将陷入“人少房多”的窘境，掏空积蓄买房还有什么意义吗？-随便找财经网

未来10年我国将陷入“人少房多”的窘境，可能很多人不愿意看到，但这将是一个不可避免的事情。未来随着我国人口出生率的不断下降，房产供应的不断增加，再加上房产继承数量的增加，未来房子供过于求将是一个不可避免的事情。

基于楼市的这种发展趋势，对于大家来说要不要掏空积蓄买房我觉得要看具体情况。

1、如果所在城市空置率比较高，房价有很大可能会下降，我建议大家晚点买房

未来人比房多难免会造成房价下降，这样大家的资产就会缩水。但是对于刚需人群来说，房价下降还是上涨跟大家其实没有多大的关系，房子对于刚需人群来说核心的功能是居住，房子的总价只不过是一个纸面财富而已。

既然房子是用来住的，那我认为不管是租房还是买房其实都差不多，目前很多西方国家的家庭都是租房过日子。而且在未来房价有可能出现下跌的前提下，租房明显要比买房更划算，我们来做一个简单的算术题就知道。

假如一个人现在有30万，每月的工资是6000元，未来每年工资上涨3%，那10年总共的工资收入是82.5万。假如基本生活开支是30万，那他就剩余52万左右可自由支配资金，在这样的收入水平下，他可以选择买房或者租房。

第一选择买房：

他贷款70万买一套100万的房子，每个月的月供是3920元，那10年之后他所有的月供加起来总共是47万左右，最终结余资金5万左右。

第二种选择租房：

假如这个人没有买房，而是选择租房，平均每个月的房租是2500元，那10年时间他总共付出的房租是30万，扣除生活开支剩余工资收入大概是22万左右。除此之外，他的30万资金可以拿去做投资，如果按照年化收益5%计算，那10年之后连本带息总共是46万左右（复利投资）。这样10年之后他可支配的资金大概是68万左右。

但是10年之后房价可能会跌去10%，这样现在100万的房子10年之后只值90万，如果选择买房那他的净资产就只剩下90万（房子总价）+5万（现金）-57万（剩余房贷）=38万。

如果这个朋友现在没有买房，10年之后再买，那90万的房子首付27万，贷款63万，扣除首付之后他还剩41万的现金。这样他的净资产就是90万（房产总价）+41万（现金）-63万（住房贷款）=68万。

通过对比之后，我们可以看到，假如未来10年房价下跌10%，那没买房的选择10年之后拥有的净资产要比现在买房的选择多出30万左右。

所以对于那些有可能出现房价下跌的城市，到底该不该买房大家一看就知道。

当然，如果大家是在一二线城市，那我建议大家还是早点入手吧

过去十几年我国各大城市的房价只涨不跌，但是这种盛况未来10年不可能出现，未来我国各大城市的房价将会出现两个相反的结果，小城市的房价有很大的可能下跌，而一二线城市的房价仍然有很大的可能会有小幅的上涨，因为这些城市资源比较集中，仍然有很强的人口吸引力，只要人口常年是净流入那楼市就会存在需求，这样房价就不可能出现下跌，甚至会小幅上涨。

假如未来一二线城市的房价还继续上涨，那越晚买房成本会越高，因此假如大家有意向在一二线城市买房的，我建议大家还是早点入手吧。

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