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2017年下半年，本号就提醒房价走得太高了，需要注意风险。而那时候很多人跑来我的文章里说，人工会涨，材料会涨，连黄沙这种材料都会涨，房价怎么可能跌呢。所以房价下跌的话，首先会打击到的是那帮水军。他们很纠结的是那些论调不灵了，会浑身不舒服了。会觉得整个世界都不对了。 房价下跌首先会打击房产商，这是毋庸置疑的。这就是为什么一年前万科会喊出『活下去』的口号。然而一边是小开发商有300多家倒下了，另一边万科2019年上半年的营收和净利润都超过上一年30%。这又给那些吵吵的一个垫脚石了不是。他们会说，你看万科不还好吗。今天你看万科还好，明天依旧会不好。房产商的利润是建立在已经购买了的比面包还贵的面粉的基础上的销售价格的钢性上的。要是这个钢性折了，呵呵，剩下的就不用说了。 房价下跌其次会影响到那些近2-3年内买了房子的人，房价下跌30%，他们会发现，首付没了。而要是像碧桂园那样6折销售房子的话，导致两年的按揭款也没了。那么，每月1万多的还按揭还能继续吗。这就又影响到另一位融资提供者的痛苦了。一直以来被认为他们最为可靠的贷款，结果不太可靠了。那么，那种叫Bank的东西也会有损失。 所以，房价是不能跌的东西。它就是那种只能涨的东西。涨不动了，就让它停在哪里就是了。记得2013-14年的时候，很多地方房子不太卖得动。那时候就让价格的优惠留着，让它们慢慢卖就是了。结果杠杆传递来传递去的。大家就都累了。这里就回到问题的实质：对GDP来说，有效GDP，也就是质量，远胜于数量。 |
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