现在是应该卖房还是买房？-随便找财经网

买房和卖房在近十多年都是永恒不变的热门话题，但是伴随着房地产黄金时代的即将逝去，买房卖房之说似乎显得更为热烈！老郭认为，如果你的房产是唯一住房，那么谈不到卖。如果你的需求是刚性的，那么条件允许怎么也得买！而如果是有多套房，需要考虑卖劣保优。如果想投资房产，需要审时度势，谨慎为之！

该不该卖房？

其实已经说了，唯一住房没必要卖，因为卖了你不知道如何处置手中的一大笔资金。而且，也没有更好的能像房子这样十多年稳定收益的投资。

那么，手中有多套房子的，又该如何处置呢？其实现在的房价，大家应该清楚，调控之下目的是为了稳定，那么也就意味着不会大起大落。也就是说，如果有更好的投资变的，可以考虑多余房子变现，因为现在的房子再升值的空间已经不大了。但是有一种除外，就是核心区域的优质房产！因为无论是国外还是国内，核心区域优质房产价格保持稳定，而且稳中有升都是大概率趋势。所以，如果是这类区域房子，可以考虑继续持有。

该不该买房？

买房是永不过时的话题。居住需求，改善住房需求，工作需求，求学需求等等。如果是刚需，没有太多可说的，该买的时候就不要太多犹豫。

如果是投资性房产，那就需要适当注意。一方面现在并非房子投资的最佳时期，因为行业发展黄金期已经过去了，现在是分化时期。另一方面，房地产整体处于调控周期，虽然房价不会立即下降，但是如同过去多少年的上涨空间来说是有限的。如果非要投资，可以多留意未来有人口流入趋势，诸如学区，环境优良丰符合需求以及住房改善需求的优质区域。

房地产需要注意的几个问题

首先，我们说从几个方面去判断房价可能走势，即短期看金融，中期看土地，长期看人口。如果一个地区，土地供不应求，人口大量流入，那么房价上涨概率很大，比如前两年的西安等人才引进城市。

其次，要了解当前的房地产市场现状。房地产黄金十年已过，现在行业开始分化，大型地产以及头部地产公司依旧强势，但已经开始多元经营以及部分转型。而很多小地产公司，破产的破产，倒闭的在倒闭。行业已经发生了大变化，或许洗牌在即。

第三，政策上调控态度明确。无论是房住不炒总基调，还是地产融资限制等，目前都显示出行业继续发展瓶颈等。

最后，居民的需求已经发生改变，不是为了住，而是改善性需求。所以大家发现，现在洋房，好户型，好环境等都成为很多人首选。所以，购买和投资的倾向要注意。而相反，大家发现，其实老旧小区以及小产权房屋等，其实在行业分化中房价已经在走下坡路了！

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