如果房价一直下跌无法管控，会出现什么现象？-随便找财经网

房价上涨到今天的高度，要再下跌的话，那么跌幅也会比较大，可能会超过我们很多人的想象。能够帮助人们坚持房价，会维持在高位的是土地的价格我会下降。然而会不会存在一种地方政府和开发商做一些游戏来给大家看的情况呢。刚刚在今天有个朋友来问我，他想在大连买一个房子是一个全国最大的房地产开发公司建造的房子，价格低到超过你的想象。现价打对折。尽管这个消息还未经证实，但是朋友跟我是多年的交往，他没有必要来骗我。他以为我会大吃一惊，实际上我一点都不吃惊。因为就算按照现在的价格打对折，在大连来说房价依旧偏高。

不管怎么催，房价会坚挺和继续上涨，但是房价的回落已经成为现实。如果在房价下跌的过程当中出现一些管控措施。那么我们就不会有一个市场叫房地产市场了。因为房子如果说在买和卖的过程当中，在买卖的价格的确定中存在太多政策性因素，或者是受到政治性因素的阻拦，那么这个买卖市场就会失去。这是不可以想象的，因为掏钱的那个人是真金白银是他自己赚来的每一分钱。他肯定希望有更好的价格。

所以现在的房价下跌很容易就跌过30%，也就是首付款的那个比例。甚至跌过近一两年内的按揭付出。在2017年的时候我就开始给出提示我们应该在买房的事情上相当谨慎，因为房价已经过高，下跌之后，会造成很多人的痛苦。第1个痛苦是首付没了，甚至是前面两年的按揭付款也没了。只要房价打6折那么这件事情就成为现实了。要是按揭买房的那个人，他的素质，收入并没有受到影响，收入的预期也没有明显的影响。那么我相信他会继续按揭还清贷款。但是如果恰好碰到他，工作也没了，收入预期下降了。那就很有可能要涉及到个人破产和个人征信问题了。可以这样说，从2017年年初到现在所有购房人都会碰到这样的问题。

房价在上涨的过程当中，或者保持住一个比较高的价格的时候，房地产开发商并不会马上有资金的问题，只是卖的快一点和慢一点，资金回笼的速度问题。但是当开发商看到价格保持无望的时候，那接下来的事情就不太好看了。和购房人相比，开发商更容易主动抛弃楼盘。也就是出现烂尾，破产倒闭等情况。因为资金链是很现实的问题，你今天卖不掉房子，房子卖出去的时候是没有利润或者是亏本的，那么所有的债务人就会跑上门来。原来看起来是很铁的关系，比如说地方政府银行开发商这样的一个铁三角会很快破裂。

银行也会比较忙，他们要忙着给两边的杠杆做业务上的处理。对购房者提供的要进行法院拍卖。对开发商烂尾的，要想办法卖出。

所以这三方面银行购房者开发商都会受到很大的影响。

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