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问:父母去世了，宅基地上没有房屋，宅基地能继承吗？ 答:首先明确一点，宅基地不是遗产，宅基地使用权是不能继承的。 宅基地和宅基地使用权的概念。 宅基地是指农民用来修房子的土地。而宅基地的使用权是法律赋予本村集体经济组织成员享有的一种权利，再说明白一点就是农民使用村集体土地申请建房的权利。 宅基地可以理解为继承，但宅基地使用权不能继承。 2019年8月26日通过审议的最新《土地管理法》规定，国家允许进城农户依法自愿有偿的退出宅基地。这条规定是什么意思呢？也就是说农民进城了，农村的宅基地可以有偿出让，农民不愿意退出宅基地的，不得强制退出。这说明父母去世后，即使子女户口不在农村，父母遗留的宅基地，村集体也是不能无偿收回的，父母遗留下的宅基地相当于子女继承。但如果子女没有宅基地使用权，父母遗留的宅基地房子不在了，子女是不能无偿申请在父母遗留下的空宅基地上重新修建房子的。要么只能转让给别人修建，要么自己将空闲宅基地复垦当耕地使用。 非本村户口子女继承父母宅基地怎么才能修建房屋呢？ 新修订的《土地管理法》规定，允许农村集体经营建设用地入市。也就是说，非本村人口想回农村建房子，需要从村集体手中购买宅基地使用权，即使是父母遗留下的空宅基地，你继承了宅基地想重新修建房子，也得花钱购买土地使用权，这个费用就是村集体土地的土地出让金，与农户土地转让费是两码事。以前房地产开发商想买农民土地建房子，要支付农民土地补偿款，还要支付国家土地出让金，有两笔费用。现在农村集体建设用地入市后，外村人和城市人购买农民宅基地建房子，除了要支付农民土地补偿款外，还要支付村集体土地出让费，相当于以前的土地出让金是支付给国家，宅基地入市后土地出让金是支付给村集体。所以，城市户口的子女继承父母宅基地想修建房屋只有向村集体支付土地出让金，要三分之二以上村民通过的。不修建，继承的宅基地可以有偿转让给别人修建。 |
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