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没有看到所谓的“冰火两重天”啊。目前的房地产市场其实还是一个逐步进入调控，稳定的趋势和状态。
数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，相比去年同期上涨了17％，累计次数刷新了房地产调控记录。与此同时，各地楼市政策的密集程度也处于历史前列。仅仅8月份的房地产调控政策，就多达60次。1月到7月的调控次数分别为68次、21次、15次，60次、41次、46次和56次。
预计下半年全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。
而你所说的两级分化现象，是不是因为2019年8月20日央行公布的LPR政策呢？？
1）“基准利率”这四个字以后不会出现了，将用LPR代替。
2）以后的LPR是有浮动的，10月8日以后的首套房贷利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）！
3）10月8日后商业，办公楼，商住同样也是不低于5.45%，首套公积金的贷款利率依然维持在3.25%不变。
未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）（ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）
二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%！
说得简单点，LPR是国家调控的，大家都是相同的，但是你的个人征信和所在城市的要求点数是不同的。如果你所在城市炒房非常严重，并且你的个人征信不好，那么很有可能会比别人付出更多的贷款利息。
也就是说，如果10月8日之前有贷款优惠的，那么他们会在10月8日之前，进行买房！
就好比上海：
对于优质客户来说，首套房的按揭可以做到9折，也就是4.41%的利率，而普通客户则是大致可以做到9.5折，也就是4.655%的利率。
但是10月8日以后，银行的款利率统一更改，变成了4.85%，也就意味着这些首套房的上海客户，会比原先购买房产贷款的优惠利率所有提升，直接加重了贷款的压力，增加了购房成本。
但是，如果10月8日之前没有优惠，反而有提高贷款比例的，那么他们则是会在10月8日以后进行买房。
就好比北京：
其实就有些优惠了，因为北京的首套房贷款利率为基准利率上浮10%，也就是5.39%！那么，如果10月8日以后按照统一的LPR4.85%利率来计算的话，其实等同于优惠了不少，减少了许多购房者贷款的压力。
所以，你所说的8月“冰火两重天”很有可能就是因为LPR的政策出台，对于各个地区的贷款利率有所调整，才会产生的分化行情。有些人先于政策进行买房，有些人等待政策落地在进行购买。
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