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如果你是刚需，那应该趁早买，现在买！但是如果你是投资，那么需要擦亮眼睛，只买一线和新一线。如果你是炒房，未来十年里都不应该买！！
所以，现在买房怕房价下跌，不买又担心以后买不起，到底要不要买房？这个问题你要问自己，是刚需？是投资？还是炒房！？
第一，说一下刚需！！
刚需买房一定要趁早，否则未来的你货币会不断贬值，而房价则会上涨，导致的结果就是越来越买不起。
（一）房价和工资的对比
可以看出的上海的房价从2001年开始就保持了一个高速的增长率，并且在2003年，2007年，2013年，以及2016年的这些器件里，都是保持着一个20%-40%左右的高速增长。
但是期间的环比下跌幅度是较低的。整整22年里房价的上涨平均幅度为14.2%，10年数据为18.2%！
近22年平均房价涨幅是14.2%；
近10年平均房价涨幅是18.2%；
近20年增长了14.8倍；
近10年增长了5.0倍；
但是我们的工资增幅呢？
近40年增长了127.4倍；
近20年增长了7.1倍；
近10年增长了2.5倍；
并且近40年平均工资涨幅是13.5%；
近10年平均工资涨幅是9.5%；
所以，和房价相比，我们可以发现，工资的增幅速度是远远跑不赢房价的增幅速度。如果是刚需，你现在不买，以后更买不起！
（二）每年购买面积的数据
我们可以看到，从工资积累来推算出购房时间的基础上，也是令人叹为观止的。
在1998年的时候，你的收入可能需要23.2年才能够买得起一套上海80平米的房子；
在2003年的时候，你的收入可能需要16.5年才能够买得起一套上海80平米的房子；
在2006年的时候，你的收入可能需要20.0年才能够买得起一套上海80平米的房子；
在2010年的时候，你的收入可能需要31.2年才能够买得起一套上海80平米的房子；
在2017年的时候，你的收入可能需要48.5年才能够买得起一套上海80平米的房子；
可以看到从2010年开始，购房的压力明显剧增，并且这样的理想数据还是在不吃不喝的前提下才能够满足的。
也就是说，如果你现在不买房，那么未来的结果就是可以买入的房子面积越来越小，直至再也买不起房！！
（图中蓝色线条表示：按当年的平均工资来计算，买80平米的房子需要多少年，数值越大表示需要的时间越长。）
结论：
从2007年到2017年的10年间：
工资增长2.5倍，房价增长5.0倍；
从1998年到2017年的20年间：
工资增长7.1倍，房价增长14.8倍！
工资vs房价：完败！！！
第二，说一下投资！！
老龄化和目前的炒房囤积过盛，导致空置率过大是投资的最大问题。
我们可以看到，在过去的几十年里，人口红利是促使房价上涨的最大的动力。
从总体看，20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。
未来的投资类房产会主要集中刚需，改善，投资类的一线、新一线城市，而三四五线则是仅仅满足刚需，没有任何投资的价值。
目前大部分的人口流入还是集中在一线，新一线和强二线，所以部分三四五线的疯狂，我们需要理智看待！
从2017年下半年以来，我们看到了二三四五线房产的同比增长“罕见”地赶超了一线房产的数据，两者还出现了倒挂。但是长远来看，这种现象必将消退，回归正常合理化。
所以拉长5-10年的周期来看，一线，新一线的房产会比二三四五线更具有投资价值。
第三，说下炒房！
现在还想着炒房，赚房地产的暴增收益，其实已经是非常不明智的了。
第一，中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。
第二，，中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超、欧盟的1倍。
其实已经说明了，中国的房产有着过盛的味道。要知道，10次金融危机里，有9次都是房地产引起的，而房地产所吸纳的市值过大，直接将导致风险上升。因此住房不炒一定是未来重要调控的目标。
另一个现象，其实也能够说明一些问题！
在2019年的上半年里，就有270家房地产企业倒闭，虽然这些都是小鱼小虾，但是信号也是很强烈的。
不过最值得我们注意的是，这个市场上的房地产大佬在干什么！
万达早就已经开始清理房产杠杆，转型轻资产；
万科一直在喊着“活下去”的口号；
李嘉诚大量抛售房产，转移自己的资产；
泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸；
华侨城8次转让股权；
新城41亿甩卖了10个项目；
而富力直接宣布下半年不拿地了；
就拿地而言，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。所以，很明显，地产大佬都在进入防御，谨慎状态，炒房者难道还要铤而走险吗？
因此，综合来看，买还是不买，到底为了什么而买，直接决定了你现在该不该下手！！
当然了，我现在所说的一切都是针对那些有能力贷款买房，或者说有能力全款买房的人。而对于那些拿不出首付，贷不了款，买不起房的人来说，其实现在买不起，将来更买不起。
总结现在的房产需求结构就是：刚需买房要趁早（舒适为主），投资买房需谨慎（强一线，新一线为主），炒房房产不明智（哪里都不行）！
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