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第一，现在高房价是债务垒起来的，你看看现在房地产开发商主营业务已经不是卖房子了，他们是专业卖股票，专业卖债券，专业银行贷款。拍地目地就是拿去银行贷款，找借口发行债券，用来还旧账，新账还旧涨。去做农业也是为了拿贷款。拆东墙补西墙，抢越来越高，扇形的墙，永远不会封顶，有3-5年内是他们债务到期高峰期，就等他们破产了，银行拿出来拍到市场价格吧，很多楼盘都没有清盘，包含万人摇的，摇了好多人都放弃的。还有在造的，所以就睁大眼睛等等就行了。 第二，高房价严重脱离了人们收入，短期还人流，中期看收入，长期看人口。中期来说，收入很重要，现在房价5000以上的，普遍收入3000以下。房价1.5万以上的普遍收入5000左右。压根没有接盘侠，高收入群体早不缺房子，好多高收入的3-5套，住都住不过来，高收入家庭房子更多，几个城市同时拥有房子，他们已经不缺房子。现在就是低收入没有房子了。所以房价一定会降下来。 第三，老龄化在加剧，人口在下滑，长期看人口，按照现在发展10年内大部分城市会出现空置率50%以上，因为60后和70后人口最多，这些人老了。腾出大量空置房，他们房子都是低价买的，当然卖不掉时候就会低价卖，70和60后买时候房子大概市场价格1/3到1/5，不排除个别地方1/10以上，也就是到时候房价真的最离谱地方会砍90%以上下来，打1折。这种可能在热门城市会出现 |
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