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不要买！180万买商铺，年租金7万元，也就是年租金收益率为3.89%，这样的租金收益率有点低，而且商铺转让税费较高，这样的商铺根本就不值得购买。下面来分析一下。 商铺收益率太低 你这个商铺租金收益率只有3.89%，这样的收益率可以说有点太低了，根本就不值得购买。一般来说，购买商铺，租金收益率达到了7%以上，才比较值得购买。 你这个商铺的出租收益率只有3.89%，这样的租金收益率明显低于理财产品4.5%的收益率，也低于有些民营银行5.8%的年利率，因此，这样的收益率，根本就不值得购买。 一般来说，投资商铺有两个方面的收益，一个是出租的收益，还有一个是商铺自身增值的收益。现在来说，你这个出租的收益率偏低，那么估计商铺增值的速度可能也不会太快。 因此，商铺租金收益率太低，这样的商铺不值得购买。 商铺受电商影响较大 现在实体商铺受电商的影响是非常大的，如果你的商铺位置不是特别好的话，很可能会受到电商的严峻的影响，那样的话，可能商铺根本就不好租出去了，可能租金收益机会更低了。 现在电商一般情况下，只需要租用仓库就行了，根本就不需要租用昂贵的门面房的。因此，商铺受电商的影响太大，更何况你这个租金收益率又这么低，肯定是不能投资的了。 商铺交易费用较高 投资商铺，还有一个问题就是交易费用较高。商铺的交易费用比住宅交易费用高的多，而且一般商铺都是40年产权的。因此，你要是投资了商铺，未来转手卖出税费较高，可能导致商铺不好卖出。 因此，商铺交易费用较高，未来商铺可能转手困难，也是制约投资商铺的一个问题。 综上所述，这样的商铺不要买。这样的租金收益率太低了，只有3.89%，因此，这样的商铺根本就不值得购买。 |
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