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最近货币政策不断出台，先是进行LPR利率改革，然后从10月8日起执行房贷新政，昨天央行宣布9月16日全面降准0.5个百分点，对省级区域内的商业银行定向降准1个百分点，预计释放9000亿的流动性。
这么多政策连续出来，让很多人眼花缭乱，浮想联翩，很多人关心的是，这样会不会推高房价呢？我认为不太可能，因为全面降准对房地产企业有好处，定向降准和房地产没关系，两者对个人贷款都没影响，所以对房价并不形成直接利好。
所谓降准就是降低人民银行要求的存款准备金比例，所谓存款准备金就是每笔存款要拿出一定比例的资金用于老百姓随时支取现金，这部分钱不能用于银行贷款，降准后释放的资金银行就不用上交了，可以进行贷款。
所谓全面降准就是释放的资金可以流向各个行业，定向降准就是释放的资金只能流向特定的行业，比如这次定向降准要求流向小微企业。
本期全面降准预计释放8000亿资金，有可能部分会流向房地产，也就是说房地产企业贷款可能会容易一点，但是这些资金无法撼动房地产的价格，一是资金规模不大，二是流入的是供给侧，三是释放流动性更多的是对冲国外降息影响。
房地产价格要上涨，我觉得关键是需求侧，从央行前期的利率政策看，LPR降息幅度很小，对个人住房贷款要求“总量不增，利率不降”，控制很严格，也就是说在需求侧资金层面并没有放松，反而是收紧的，就好比是商品供求，在供给侧多给钱，在需求侧少给钱，因此价格不可能上涨，甚至对房价有一定的平抑作用。
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