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上海在上周房地产市场迎来了推盘小高峰，共有6盘入市，房源共计1564套，建筑面积达到20.5万平方米，环比大增454.3%。 主要项目包括南京西路的泰府名邸，均价超过12万/平米；徐汇的百汇园二期，均价10万/平米；崇明岛的山水拾间；浦东唐镇的大名城紫金九号，均价6.2万/平米；奉贤的上海龙湖春江天玺，均价3.5万/平米；浦东康桥的仁恒都市花园，均价6.5万。 看看这些单价心里一定是凉飕飕的，南京西路和徐汇区价格都是超10万/平米，而距离市中心近20公里的浦东康桥等地也要6.5万/平米，奉贤也是要3.5万/平米。这又是一次富人的狂欢！ 在8月6日，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案获批。规划提出，到2035年，建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，形成更加成熟定型的制度成果，打造全球高端资源要素配置的核心功能，成为我国深度融入经济全球化的重要载体。与之深圳示范区南北呼应，共同推进我国经济向高质量、创新性发展。 在上海2107～2035的总统规划中明确，上海从如今是人口数量2415万，到2035年要控制在2500万以内。也就意味着上海的人口增长率控制极严，只有让一部分中低端人才流出，才会引进高端人才。这样会进一步提升上海的整体高度。并且向周边地区包括苏州、无锡、嘉兴、南通等地扩张。 上海的这次土地供应，只不过是踩着临港片区规划的红利集中推出的一种表现。一周1500套，一年就是72000套，差不多可以容纳20万人左右。其实，这个房产推出数量并不多。相比于周边的杭州、南京一年新房推出量超十万套。这个人数超过这两地2倍以上的地区，可惜一年才推出5万套左右的房源。一周1000套可能是比较合理的均衡推出数量，一下子推出1500套对上海来说却是有一定的集中推出特性。 上海的土地资源及其稀缺，每年的新增土地供应十分有效，每年房产推出量估计也就在5万套左右。而这种稀缺性，再加上上海在长三角地区的核心地区，以及成为全国标杆性城市和奔着全球城市的目标而去。上海未来的前景无法估量，上海的房价还会一路走强。 |
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