土地供应速度增加两倍乃至三倍，房价上涨速度是多少？-随便找财经网

如果未来土地供应的速度是当前的两倍或者三倍的，那么未来的房价肯定会大跌。决定房价的因素有很多，比如：有成本的因素、有各种金融政策、有土地供应因素、有人口因素，但是归根结底都是由供需去决定的，以上这些所有的因素都是影响供给的某一个方面，进来去影响房价。

1、成本对房价的影响

房子的成本包括土地出让金，比如2018年全国土地出让金是6.5万亿人民币，而当年的商品房销售总额是15万亿。土地出让金占房价的30%-40%，个别城市甚至可以达到60%以上，除了土地出让金之外，那么还有各种建筑原材料、以及相关的人工设计费用、还有相关的税费以及开发商的利润，但是其中最大的一环无疑还是土地出让金。

而决定土地出让金高低的最核心的因素，其实就是土地的供给的多少。

2、短期因素是由金融政策去影响的

利率的高低通过影响购房的资金成本或者是一些开发商的资金成本来影响房价，利率提升，那么开发商的资金成本也增加，同时购房者的购房成本也提升，就相当于是变相的房价涨价。那么自然就会一直房价上涨。相反，如果利率是在降低的话，那么就是在鼓励购房。最终影响的是购房的需求。

3、中期看土地

土地供应了多少就直接决定了房屋的数量，所以这可以说是从根本上决定了供给端。如果土地的供应是巨量的，是远远超过需求的，那么可以肯定的是：房子的建设数量也是无穷大的。在一个供过于求的市场上的价格必然是下跌的，最终是在成本线上。

2014年以来一线城市的城市发展的战略一直是限制土地的供应，以此来限制人口的发展。北京和上海是受到这个政策影响最大的城市。所以这也是为什么一线城市的房价从15年开始上涨这么多的原因。

如果未来土地的供应是目前的两倍甚至是三倍的话，在巨大的供给推动下，那么未来房价必然是大跌。

香港的房价高企的原因，最核心的其实就是因为土地的限制。香港拥有大量的土地尚未被开发。香港在上世纪九十年代末提出了每年提供8.5万套居住房屋的计划，但是随后遇到98年亚洲金融危机的影响，尚未恢复元气，继而在2003年受到非典的因素的影响。导致香港整个楼市价格大跌，不少人弃房断供甚至跳楼。整个香港的中产阶层从百万富翁变成负债百万的负翁。而此后香港的这个房屋的供应计划也被搁置。该计划被搁置以后香港的房价也从2003年从谷底开始反弹。涨到至今已经连续16年处于牛市当中。

从03年开始任何对于增加土地供应或者是增加房屋供给的政策，都会被各种原因而搁置或者反对。去年香港又抛出了一份雄心勃勃的计划在未来重新开发一个新岛，将来能够居住110万人，并且由刘德华来代言推广。即便是由刘德华这么高威望的艺人，他来代言这一份雄伟的计划的时候也受到了诸多抵制。

说核心的一点：要抑制房价的上涨，让房价保持稳定，只有通过增加土地的供应，增加房子的供给才能达到这个目的，其他所有的政策都实施，治标不治本。

相关文章推荐