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2016年10月，当时青岛的房价还没起来，青岛市平均房价现在看起来很喜人，平均二手房的价格只有1.3万元左右。像李沧、城阳和西海岸新区这些地区，还能找到不少七八千元的房子。
但是房价就是从2016年10月开始疯涨的，经过2018年以后，青岛市二手房均价达到了2.1万元，相比于2016年10月的1.3万元增长了61%。
相对而言房价够高了，越来越多的外来人口买不起房，也就打消了在这落户的主意。二手房价格一路下跌，到目前已经跌到了1.72万元。
其实，会不会继续跌？主要还是看房地产市场的供求关系了。目前绝大多数青岛的本地住户都没有太多买房的需求，顶多就是少部分家庭有投资或者改善的需要。而且很多人都持有多套住房，几个本地棚改的朋友手中至少五六套房子。他们都表示如果未来房价不好，肯定会抛出几套，未来肯定会产生这样的踩踏效应。
根据青岛市公布的全口径社会平均工资，仅仅5733元。但问题在于，低收入人群的工资增长速度要低得多，他们才是买房的刚需。随着越来越多的新房入市，房子的价格会越来越低的。
目前，二手房房价下跌的趋势似乎没有改变，要想跌到2016年似乎还需要一年左右的时间。
但是，青岛新建商品住宅的价格却仍在稳步上升，根据国家统计局公布的2019年70个大中城市新建商品住宅价销售价格指数，青岛市8月房价环比增加0.5%，同比增加8.1%，相比2015年增加38.7%。
这实际上也说明了一个情况，人们对新建商品住宅还是更为青睐的。
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