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这个跟投资理财有关，但是我们可以把它简化成数学题。 1，租金收益率 有人在计算这套房子的租金收益率的时候，是用现在的租金除以当时投资的40万，这样算出来的租金回报率7.8%，感觉非常高，所以认为，这套房子应该留在手上继续出租。 先不说这套房子应不应该出售，首先这种租金收益率的计算就有问题。 第一，我们应该按照这套房子的现值来计算，因为我们要衡量的是相同这笔钱，放在房子里面收租金好，还是卖掉房子做其他投资的收益好。 第二，住宅的年租金应该算11个月，还有一个月不计算，因为有空置期，转租也需要给中介费，平时也还有维护的费用。 所以这套房子的租金收益率应该是这么算，2600×11个月，除以90万，得出来的租金收益率3.18%。这个租金收益率比起大城市高不少。 2，是否出售 其实当初40万买的这套房子，主要的投资回报不在于租金，而在于房价的上涨。 现在价值90万，比起当初的投入，已经翻倍有多，这个收益率非常的高，而未来房价不可能再继续这样的大幅度增长，并且从房价可以推断这套房子是在小城市，房价甚至有下跌风险。 所以不要留恋2600一个月的租金，应该尽快出售。 3，售价 所谓市场价90万，其实我是不乐观的，我认为应该稍微降价出售。 我去过很多小县城，我发现有一些共同特点，当地人如果买房子都倾向于买新房子一手楼，反正价钱差的不多，一手房子更漂亮，而且买二手楼，在朋友圈里面听起来不好听。 所以我觉得这套房子的二手转让存在一定的困难。 而且很多人买房子的时候喜欢实收，把所有的税费转嫁给买家，这样无疑是增加了买家的负担。 我认为这套市场报价90万的房子，可以略微降价，加快成交速度。 就好像一只股票40元买入的，现在涨到了90元，如果你打的卖出价是90，可能刚好卖不出，干嘛不打89，甚至85呢，反正都已经赚了不少，快点拿到钱，快点做其他的投资。 最后，引用一位著名商人的话，能赚100元的生意，努力一把可以赚110元，但我情愿赚90元，让出10元的利润，这样的生意才能长做长有。 投资也一样，不追求最高点卖出，不追求最低点买入。 |
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