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不是刚需，2020年在南阳买房有风险，南阳的房价就象个迷宫，出口在那里，没有人知道。近几年南阳的房价就象一个怪物逆向疯狂的生长，一个工业落后，经济欠发迖的内陸四线城市，在人均收入低于全省，全国的情况下唯独房价上涨幅度在全国名列前茅。南阳房价在2014年均价每平米是4000一6000，2018年每平米是8000一12000，短短的四年，房价平均上涨百分之百，每年上涨25%，因此在整体经济长期落后的情况下，房地产经济发展走在了全国前面。拿平均2800的工资，买10000/平米的房子实在是令人不解，但是实事情况房价摆在那，况且优质房一房难求。我认为其原因有二：
一，优质房源少，2005年以后，以农运会为借口开发的商品房，仅烂尾楼就302家，还有更多的违章小产权房，单位自建房无法统计，不良开发商把南阳人坑害苦了。南阳的购房人开始转向买优质房安全第一，优质房也借机会抬高了房价。
二，土地财政迫使各级领导把工作中心围绕着经营城市上，卧龙区，宛城区，在城市建设外扩的竞赛中不分上下。新建的示范区黒马出市异军突起，房地产开发项目发展直追卧龙，宛城。高新区，新能源集聚区，管庄工区，鸭河工区的招商引集更是以房地产为主要工作。
由于以上的特殊原因，南阳的房价过快上涨违背了市场规律，是违背经济规律的昙花一显，也可能是房价下跌前的回光返照，没有钢需暂时不买为好。
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