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公摊面积的计算是国内和香港的特色，而且是由香港传过来的，这也是李嘉诚创造出来的新计算方法（所以他是华人首富啊！啥取巧方法都能想得出）。现在越来越显示出计算公摊面积的的不合理性。 现在大致公摊面积比例是多少呢？您可以对照自家小区定位和房产证，大致计算下房子公摊比例。暂时管理部门还没有对公摊面积的上限作出相关规定。计算方式为： 李嘉诚也退休了，公摊面积的计算啥时候取消呢？ 今年2月份，《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式挂网开始征求意见，里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。其中就明确提出取消“公摊面积”，未来按照“套内面积”来计算房屋面积。 取消公摊面积对于肯定是一件好事情，首先是真实显示房屋面积，明白购房，另外说明楼市已经度过无序时代，正在变得越来越理性正规。购房者也不再追求投资买房赚钱，所以不在乎很多不合理的规定，未来的房价水平将更加货真价实。 其实也符合着现在的大目标"房住不炒"，另外房价在取消公摊面积后只是影响计算方式，同房价上涨没有任何关联。 采用套内建筑面积计价，表面上看房价上涨了，但由于计价面积的减少，购房人实际负担的总房价款并不会发生改变。 这一点在卖房合同中也可以反应出来。举个例子，一套总价400万的房子，建筑面积（含公摊）100平方米，单价则为4万元／平方米；而套内建筑面积为80平方米，单价就变成了5万元／平方米。 看似单价从4万元涨到了5万元，但购房人承担的总购房成本依然是400万元，并没有发生变化。 重庆等地方从2002年开始就一直坚持按套内面积预售商品住宅，面积纠纷达到了零。 在《重庆市城镇房地产交易管理条例》中，进行了明确规定，重庆地区的商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施，到现在也有十几年了，实践表明只要制度规划合理，取消公摊也不是不能实现。 总结下：越来越大的呼声要取消公摊面积的计算，形成套内面积的国际统一做法。但路程估计还比较长，未来一两年内还很难出台。 |
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