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房价涨得太多了，反而造成房价不跌的现状。就如你100万买的房，现在作价300万了，不管怎么都赚钱的，因为有赚钱的心理，你也不会想着去降价，说等个一年两年，三五年也等得起，加上多数人都预期房价还是长期上涨的，这些人没有动力和压力抛售房子，房价自然就高高在上了。
只有经济低迷期，资金周转出了问题，不得不卖房，才会更有意愿降价。如果是炒房团，它们的资金周转不开了，那也不得不降。如果是开发商，需要回笼资金，那也不得不降。现在房子空置率很高，房价却还不降，说明囤房的成本还比较低，说明资金的周转还比较灵活。
还有，挂牌价是一回事，你在外面看热闹，觉得房价没降呀。如果你真正想买房，去跟中介谈，去跟业主谈的时候，又是另外一回事。大家都预期下降了，你就能找到降价的房子。
另外，不得不说，有些地方不需大幅降价也是重要原因，小范围的降价不管用，大家都僵在那，知道只要开闸，后果很严重呢。
我们没办法看清整个宏观大势，房价能撑一年两年，甚至三年五年，真正所谓的刚需没办法等到那个时候。真的苦了我们。
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