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10月8日后的LPR政策主要就是针对贷款购房者的，所以说，了解熟悉LPR非常重要！
第一，什么是LPR?
其实说的简单点就是，贷款基础利率（LoanPrimeRate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR)——1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。
第二，ＬＰＲ是如何制定的！（深入了解的话，你可以看下）
LPR改革后，将LPR报价与MLF操作利率直接挂钩，且要求银行在新发放的贷款中主要参考LPR定价，主要出现三方面进步：
一是充分考虑了商业银行“两部门决策机制”，通过代表中期资金成本的MLF操作利率，反映商业银行资产负债业务的边际筹资成本；
二是在当前部分中小银行内部“从负债到资产”的FTP定价机制仍不成熟的背景下，通过18家银行针对优质客户的定价结果，为暂时不具备定价能力的中小银行提供贷款定价参考依据，实现对于整体贷款利率的传导；
三是倒逼资金成本定价方式更加市场化。
那么，１０月８日以后我们的贷款利率如何决定呢？
对于10月8日以后的贷款几率其实是建立在一些数据和条件的组合形势下完成的：
①未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）（ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）
②二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%！
其中，一个基点就是0.01%，十个基点就是0.1%，以此类推。
也就是说未来购房者的贷款主要还是在LPR、个人信用决定点数、以及各个城市的要求点数这三者来决定的，他们的加成最终数值直接决定了你首套和二套房贷款利率的重要指标！
举几个例子：
以目前已公布的城市来看:
北京，首套最低加55基点，实际利率为5.40%，比之前上浮10%增加了1基点，二套最低加105基点，实际利率为5.90%，比之前上浮20%增加了2基点，基本无变化。
苏州：首套最低加120基点，实际利率为6.05%，比之前上浮25%减少了5基点，二套最低加150基点，实际利率为6.35%，比之前上浮30%减少了7个基点。
变化不大南京，首套最低加80基点，实际利率5.65%，比之前上浮15%减少1基点，二套最低加105基点，实际利率为5.90%，比之前上浮20%增加了2基点，基本无变化。
也就是说，对于大部分的城市来看，10月8日前后的买房贷款利率不会发生重大的变化，即使有，其实也是小范围，少量的。
因为此次的LPR新的政策是刚推出的阶段，为了避免市场产生巨大的波动，所以影响不会太大。但是也明确告诉了我们一个信号，未来的“住房不炒”是核心，是趋势。如果未来的某个地区出现了高举债炒房的现象，那么LPR的贷款利率就会大大提升，加重了炒房者的负担，让他们咎由自取。
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