一边凶猛拿地一边甩包袱 中海地产背后打的什么算盘

　上半年因在土地市场上的凶猛表现而屡被关注的中海地产，近来则多次转让旗下公司股权。

　　9月24日，青岛茂景置业有限公司（以下简称“青岛茂景”）100%股权转让的信息在北京产权交易所进行预披露，中海地产持有该公司18%的股权，拟全部转让。据粗略统计，这已经是中海地产在2019年第三次转让其旗下公司股权。

　　与接连转让股权的动作形成对比的是，中海地产在土地市场上表现颇为积极。今年前7个月，其共斥资逾700亿元，拿下了35宗地块，其中不乏“地王”项目。

　　事实上，就在9月25日，中海地产便以32.7亿元的价格拿下了北京市大兴区瀛海镇的一宗地块，溢价率高达25.77%，成交楼面价约32529元/平方米；同日，中海地产又以12.4亿元斩获上海长宁区地块。

　　频繁“出货”

　　北交所披露的信息显示，截至2019年8月底，青岛茂景营业收入为0，净亏损为42.56万元，负债总计4.77万元，资产总计5.07亿元。

　　除中海地产持股18%之外，凯喜有限公司、桐乡豪庆置业有限公司分别持有青岛茂景68%、14%的股权。此次转让中，三家股东将其持有的合计100%股权同时出让。具体转让底价尚未公布。

　　据披露，青岛茂景旗下拥有一宗地块，位于青岛高新区规划东25号线以南、规划一路以东、泰鸿路以北、宝源路以西（编号为G-2017-050地块）。该地块实则为中国金茂旗下中欧国际城项目的一部分。中海地产曾于2018年参与该项目的增资。此次转让完成后，中海地产将不再持有上述地块股权。

　　就在该项目转让前不久，9月19日，上海股权交易所信息显示，上海海筑投资有限公司（以下简称“上海海筑”）挂牌转让其持有的上海星信房地产40%股权及相关债权。

　　资料显示，截至2019年7月底，上海星信房地产净利润累计为7004万元，总负债7.94亿元，总资产为8.19亿元。其中，上海海筑隶属于中信地产集团；2016年，中信地产已被中海地产收购。据披露，本次转让已经过中国海外集团有限公司批准。

　　7月份时，重庆产交所曾披露，中海地产东莞投资有限公司拟转让长春中信鸿泰置业有限公司（以下简称“长春中信鸿泰”）60%股权，转让底价688.206万元。截至2019年5月底，长春中信鸿泰净亏损约709.52万元，资产总计4.62亿元，负债总计5.34亿元。另据小编报道，长春中信鸿泰旗下有一宗土地和两处房产。

　　天眼查显示，9月12日，长春中信鸿泰股权发生变更，中海地产东莞投资有限公司从其股东中退出。

　　拿地阔绰

　　与出让项目股权形成对比的是，中海地产在今年前7个月大手笔的拿地动作。

　　数据显示，2019年前7月，中海地产共取得35宗地块，总土地面积228万平方米，总耗资731.31亿元；同时，中国海外宏洋前7月耗资约182.9亿元收购土地面积137.94万平方米。

　　其中，中海地产还收获了“地王”。7月中旬，经过56轮竞价，中海地产以79.4亿元的价格摘取了北京市丰台区的一宗地块，溢价率为18.79%，彼时成为全国第一总价“地王”。此外，中海地产还在东莞、厦门、苏州等城市拿下“地王”。

　　不过，8月份，仅中国海外宏洋集团以1.36亿元的价格收购了山东的一幅地块。

　　沉寂了一个月之后，进入9月份，中海地产又开始频繁出手。据披露，中海地产已经先后在西安、天津、长春等地拿下了多宗地块。