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现在买房和10月8日后买房哪个更划算，主要是看具体的利率差异。如果是首套房，那么建议你等到10月8日以后看情况再定，如果是二套房则现在比较划算。 以你当前的利率情况来看，目前央行的基准利率没有调整，5年期以上利率为4.9%，你那里利率上调20%那4.9*120%=5.88%，重点就是看10月8日以后的利率比这高还是比这低了。 根据政策的安排，10月8日以后房贷将会取消基准利率浮动的方式，改为按LPR报价利率浮动的方式，首套房按LPR报价利率加点的方式形成，而二套房则按LPR报价利率加60基点再加点的方式形成。但是具体加多少点，需要各地根据当地的实际情况和用户的征信情况来决定。 8月份出炉的LPR利率为4.85%，比基准利率下降了0.05%。如果你是买首套房，意味着节后为4.85%加点的方式形成房贷利率，加点103个基点，则和现在一样，如果你的征信比较好，那么在加点上不用太担心，整体来说新利率会和现在相差不大，但具体是多了还是少了并不知道，当然有些银行其实已经定调了，你可以和银行的沟通打听一下。 现在已经到9月下旬了，我预计9月LPR报价还会再下行0.05%到4.8%，所以首套房建议等节后看一下具体的情况再定，就算是没有比现在低，大概率也可以拿到和现在一样的利率。 但是二套房则有所区别，二套房需要在LPR报价利率上加点60点，则起点为5.45%，只要加个60基点就会达到6.05%的利率水平。所以整体来说，首套房贷的利率不会变化太大，但二套房贷利率整体会有上升，这也是和房地产调控的基调一脉相承的。 |
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