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如果卖了，当然不要买新的。否则会亏死了。 01 首先要解决的问题是卖不卖。 如果旧房子的租金比较好，可以继续持有。一般我们的判断标准是在大城市，租金收益率高于2%，在中小城市租金收益率高于3%，如果这样的话，说明租金还不错，可以继续持有收租金。 另外也要考虑房子处于什么城市，假如这个城市的人口不断的扩张，房子可以持有，假如这个城市的人口扩张速度很慢，甚至有人口流出的现象，这个房子能卖尽快卖。 02 如果旧房子卖了，千万不要买新的。 你现在看到的新房子230万，但你把它买下来，想再卖给别人的时候，马上就已经变成是旧房子了，只是楼龄长短的问题。但是只要是二手房，就卖不了230万了。 摇号抽中的限价新房除外。否则都是新房子，比二手房贵的。 而且一买一卖还要考虑费用，中介费，税费等等算上去那就更加亏大了。 03 卖了如果理财其实是不错的选择。 就算保守一点放在银行理财产品，或者其他固收类的产品，一年5%的收益率也远高于租金收入。 虽然说持有房产可以获得未来房价上涨的收益，但是这一点越来越不确定。说不定未来的房价还会下跌呢。 假如卖了房子真有200万，不知怎么理财，可以关注近期财说得明白头条号的文章，将会分10万30万50万100万200万，不同的资金情况，给予相应的理财方案案例。 |
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