新一轮全球降息潮来袭，房屋价值走势会怎样？-随便找财经网

进入2019年的以来，全球经济表现并不太理想，再加上贸易争端不断加剧，世界经济表现的并不太明朗，所以各国的GDP增速都缺乏上涨的动力。为了刺激经济的发展，各国央行都纷纷放水，连过去好几年没降息的美联储都开始加入了降息队伍当中。

而且随着2019年9月19日美联储宣布降息25个基点，这意味着未来很长一段时间之内，美联储有可能正式进入降息通道。一旦全球进入降息通道，那就意味着市场的资金会变得更加宽裕，而在实体经济表现不理想的情况下，市场资金充裕，就会有更多的热钱进入到楼市和股市当中，所以一般在经济表现不理想，而全球又进入降息通道的时候，楼市和股市表现一般都比较坚挺。

至于全球进入降息通道之后，对于我国楼市会有什么影响，我个人认为短期之内房价有可能会小幅上升，但从长远来看房价缺乏上涨的动力。

首先、全球进入降息通道之后，资金变得更加宽裕，那很多热钱就有可能进入楼市，推动房价的上涨。

全球经济增长不理想，全球央行进入降息通道是一个不可避免的事情，这样势必会造成全球货币宽松，而且这种货币宽松在2020年有可能会表现的更加明显，因为根据目前市场预测来看，2020年全球的经济增速将会比2019年下降不少，比如下图是OECD所预测的2020年全球各国经济增速预期值。

如果未来全球经济没有得到明显的改观，那么全球各国央行仍然会持续开启降息通道，在这种背景之下，虽然我国没有加入到降息的行列当中，但是通过降准也会向市场释放了不少资金，比如从9月16日开始央行全面降准累计向市场释放的资金至少达到9000亿左右。

而且未来随着全球降息的进一步加剧，我国资金的外流压力进一步加大，所以不排除年内或者明年央行还有进一步做出降准的可能，如果央行进一步降准，那市场的资金会进一步增加。但是在实体经济表现不太理想的情况下，大家投资的积极性并不太，那么多余的资金就会流向楼市和股市。

所以在全球进入降息通道之后，不排除我国的楼市在短期之内会有小幅上涨。

这点可以参考2008年4万亿刺激计划的影响看出来一些。2008年全球发生金融危机，各国经济表现都不太理想，而我国提出了4万亿刺激计划，从而避免了全球金融危机造成的影响。在这个刺激计划推出后，我国每年的m2增速也维持在一个比较高的水平，这直接带来了大量的资金进入楼市，我国的楼市也迎来了10年的高速发展时期，很多城市的房价，一年上涨10％，甚至20%以上都是很正常的事情。

其次，从长期来看，我国房价并不具备上涨的动力。

现在各国央行已经纷纷进入降息通道，未来全球货币宽松将是一个不可避免的事情，但这种货币政策对于我国楼市的影响也不会太大。

虽然货币政策对于楼市的影响非常重要，但是从长期来说，就算全球进入宽松货币环境，但对我国楼市也不会有太大的影响，原因有三：

第一，我国有足够多的货币工具来应对全球的货币宽松。

目前我国央行可利用的金融调控工具是非常多的，而且从10月8日之后，我国的贷款市场将会正式启用LPR定价，这个政策有利于调节房价出现大幅的波动，此外，央行还有足够多的金融工具来应对房价上涨过快的情况，比如控制银行的信贷投向，比如提高贷款的准入门槛等等。

第二、从长期来说，房子是用来住的，而不是用来炒的基调不会改变，所以楼市的调控不会放松。

我国房价的涨跌不仅受到融资环境的影响，还要受到政策的影响。目前各个地方对房价的调控力度都比较大，如果未来房价进一步上涨，不排除各地方会加码调控政策，这样房价就会得到有效遏制。

第三、市场供求决定了房价不可能出现大幅的上涨。

我国楼市经过十几年的高速发展之后，目前很多城市的楼市都基本饱和，甚至有部分城市逐渐供过求，出现了较大的空置率，而且未来随着越来越多的楼盘入市，很多城市楼市供过于求的局面有可能会进一步显现，在房子空置率不断增加，楼市逐渐饱和的情况下，很多城市的房子都失去了投资的价值，如果房价失去了投资价值，那么即便市场资金再宽松，房价也不会涨起来。

这点可以参考2008年次贷危机前后房价的表现，在2008年发生次贷危机之前，的房价一直在不断往上涨，而2008年发生金融危机之后，为了尽快从金融危机中恢复过来而实行了量化宽松，但是市场资金变得更加宽裕之后，房价并没有上涨，反而的股市迎来了10年的大牛市。

所以在全球进入降息通道之后，我觉得我国的房价不会受到太大的影响，相反，我个人猜测未来A股倒是有可能会迎来反弹。

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