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你这个问题是想复杂了，你的这个房价水平是属于二线以下的城市的水平，100万的房子大多是在三四线城市，甚至是五六线城市，但是你的租金收益率实在是太低了，只有1%（房屋总价100万，房租1万一年），1%的租金收益率是在一线城市太普遍存在的情况。
1、房租收益率不是唯一考虑的因素
房子收益率只有1%，这个是非常之低的，如果不考虑其他情况，你租房当然是更划算了，因为如果你有100万，你的理财收益率也有4%，每年就有4万元的收益，你租房子错错有余了。
但是你的情况还真不能只考虑租金收益率这一个方面，你的房子很可能是在你们城市的新区，新区房价一般都比价高，比老城区要高不少，因为透支了不少预期，但是当前的配套是非常不完善的，导致出租的可能性就很小，租金收益率自然也就低了，这样就能讲得通为什么你三四线的房子，租金收益率却只有1%的情况了。
如果我上面的推断属实的话，那么你的房子经过几年的配套完善后，商业配套也有了，居住的人也多的时候，这里的房租大概率是要大幅上涨的，那个时候恐怕租金收益率会达到2.5%。
目前一线城市的租金收益率是1.5%左右，是最不划算的城市；其他城市大致是在2.5%左右。
如果你的房子是在配套成熟的老城区，租金收益率才1%的话，那么只有一种可能：你们城市真的房价要跌了，租房子才划算！
2、正常的房子是如何考虑出租还是购买划算的？
2.1、购房成本
如果你全款买房，那么你的成本就是资金成本，因为100万你可以去理财，比如获得4%的年化收益，你每年的成本就是4万！
如果你是按揭买房，那么你的成本就是由两部分组成的，第一是首付20万的资金成本，按照前面4%来计算，另外就是80万按揭款的房贷利息成本，当前是5.44%的房贷利率。平均下来差不多是5.1%的利率成本！
2.2、购房收益
房子的收益只有1个，那就是出租的收益，当前一般来说，一线城市是1.5%的租金收益率，二三线城市是2.5%左右。
当前租房的收益是覆盖不了购房的成本的，所以只能通过房价上涨才能获得额外的回报，房价上涨的幅度就是收益率和成本利率之间的差距，大于这个差距，购房就比租房划算！
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