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银行同时还发放了很多贷款支持购房者买房。但是房贷的风险就更小了。首先有抵押，其次购房者已经至少支付了三成的首付。第三，贷款合同约定，房价下跌的时候，银行可以要求购房者补充抵押物。 所以不管怎么看房价下跌，对于银行来说，都不是风险最大的。 其次他们也可以想办法变更规划。只要他们能卖更多的房子，成本还是可以覆盖的，所以改变容积率，改变住宅属性都是常用的方式。 另外他们还可以控制质量。其实这一招已经在用，前些年高价买的地，又因为各个城市的限价措施，导致很多开发商一再降低装修标准甚至建造的标准。只要控制了成本，利润还会在。 先举个例子。08年的次贷风波之前，的住房拥有率接近65%。次贷风波之后，房价大幅度下降。住房拥有率反而跌到了55%以下。很多原来买了房子的人供不下去，重新变成了没有房子的。而原来没有房子的人，并没有因为房价下跌，变成拥有房子的。 最关键的原因就是房价下跌，一定是经济出大问题，在这种情况下，连工作都保证不了，还怎么买房子？ 相同的情况，出现在98年亚洲金融风暴之后的。的房价要涨，按道理来说，大家应该拼命买房子，但事实是大家更加不敢买房子。 所以如果房价下跌，损失最惨重的可能是普通人。他们损失的不是房价的下跌，而是房价下跌引起的经济崩溃，引起的失业，或者降薪。 与其希望和等待房价下跌，不如想一想，在目前的情况下怎样活得更好。不管买不买房子，都只是生活的其中一个选择而已。不管买不买房子，我都觉得需要学会投资理财。 |
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