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人口结构变化。据国家统计局今年一月发布的数据显示，到2018年末，中国60周岁及以上人口逾2.49亿，占总人口的17.9%。而从全国老龄工作委员会办公室、中国老龄协会编印的《奋进中的中国老龄事业》所公布的数据显示，中国老年人口呈迅猛增长态势，60岁及以上人口占总人口数的比例从1999年末的1/10上升到2018年底的超过1/6，并预测2035年前后，中国老年人口占总人口的比例将超过1/4，2050年前后将超过1/3。而另一方面，统计部门的数据显示，2018年的人口然增长率是3.81，是近20年以来的新低。 金融杠杆的控制。房地产对金融的依赖严重，无论是购房者还是房企的杠杆率都呈现上升的态势，据克而瑞研究报道，其对174家房企的研究表明，房企的负债率普遍处于比较高的水平，很多房企的净负债率都超过85%，而据国泰君安的研究报告显示，2018年我国住户部门的杠杆率是52.6%，而这个数据在2015年的时候还只是39%，增速比较危险，潜在的风险比大。另一方面据央行的数据，截止到2018年年末，房地产类的人民币贷款余额是40.52万亿，其中房贷的余额是26.87万亿，而同期总的人民币贷款余额是142.11万亿，房地产挤占人民币的份额是很庞大的。这个产业的健康稳定发展就显得很重要。 以上这些因素也许不会在短期内对楼市造成影响，但长远来看，对楼市的可持续发展是可以形成压力的，这些都会为投资带来不确定因素。 二、自住或难以调和的需求，可以结合自身和当地楼市的情况来考虑。 |
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