四线小城青年买房记:反正买来自己住 是涨是跌都认了

　位于四川盆地中部的遂宁市，西连成都，东邻重庆，是成渝经济区的区域性中心城市，也是四川省战略部署建设的“六大都市区”之一。这座四线城市曾是本地开发商的天下，而今已经吸引了碧桂园、保利、中铁、融创、金科、敏捷等多家国内知名房企的目光，并成为他们的主场。

　　国庆假期乘火车回到老家遂宁，在出站口，每日经济新闻记者第一次看到通道两旁满是遂宁各大新楼盘的宣传广告，几乎“承包”了整个出站口。而家里人的第一个话题居然也是“房子”，“遂宁的房价还在跌。”

　　下跌的房价，也让一直准备买房的陈晨犹豫了，他问记者：“你觉得现在该买房吗？首付款是家里人凑的，要是跌了该怎么交代？但是现在不买我又怕以后又买不起了。”

遂宁河东新区某楼盘项目现场 图片来源：每经记者 黄婉银 摄

　　新区房价过万

　　陈晨2015年大学毕业，因为是家中独子就回到遂宁工作。在2018年以前，“买房”——这件需要提前阅盘无数、又要借钱凑款的大事，从来都不是包括陈晨在内的遂宁青年需要考虑的，而且也不是一件特别着急的事情。

　　2018年5月，成都置信实业（集团）有限公司在遂宁河东新区以174.6%的溢价率拿下遂宁新“地王”，楼面价约5893元/平方米，该地块历经约一个小时、92轮的激烈竞拍。

　　2018年年初，遂宁河东新区的新房市场均价已突破万元。而在2017年初，每日经济新闻记者当时了解到河东新区的新房均价在7000~8000元/平方米。

　　陈晨感觉不对了，他家距离曾经的“荒芜之地”河东新区不过一条河沟，“这个从小去玩泥巴的地方，房子要一万元一平米才买得起？”

　　遂宁的城市地形为条带状，主城区此前一直在涪江西岸，东岸在多年前皆为荒地、农田。2002年，遂宁成立河东新区，确定开发建设河东，作为扩展遂宁城市规模、完善城市功能、提高城市品味、塑造城市形象的重要区域。

　　此后，遂宁市政府机构、医院、学校等先后进驻河东新区。2016年10月，位于河东新区的万达广场正式开业后，才真正活跃了整个新区。而占地面积约115亩、总建筑面积约29.15万平方米的万达广场，也是整个遂宁规模最大、业态最丰富、品牌最多、档次最高的购物中心。

　　陈晨一家住在一栋2000年建成的回迁房。据他回忆，那些年遂宁很多地方都进行了棚改，但回迁房基本都是本地的小开发商承建，质量参差不齐，有的已经成为危房，还有的回迁房现在房产证都拿不到。

　　从小白到专家

　　看着房价上涨迅速，陈晨开始说服家人凑钱买房。在2018年底，陈晨一家倾尽所有并找亲戚朋友借钱，终于凑齐了30万元首付款。

　　但陈晨2019年初看房的时候，刚好遇上2019年春节返乡置业潮，本来有点回落的房价又涨起来。“河东那边基本都是10000元/平方米，户型也都是90平方米起，而且还是毛坯房。环境是好，但真负担不起啊。”

　　陈晨目前在一家培训机构工作，每月到手工资大约在3500元，“要背房贷的话，一个月得差不多得2000元，另外还要给家里一些补贴。”

　　国庆大假期间，每日经济新闻记者走访遂宁部分楼盘发现，虽然有不少市民在新楼盘售楼处看盘，但也不算火热。河东新区目前的新楼盘定位多为改善型，户型基本都是100平方米起步，也就是一套子房总价至少是百万元起步，这样的价格对于遂宁不少市民而言有着不小的压力。

　　于是，陈晨开始转战老城区的二手房市场。他发现，以前这里只有零星几家不起眼的中介门店，而现在却开到遍地都是，其中还有如21世纪不动产这样的连锁中介机构。

　　值得注意的是，记者在国庆假期发现，遂宁多数二手房中介门店都是关闭的状态，还有部分门店打出了店铺出售的字样。

　　正在做二手房中介的张敏告诉记者，国庆期间很多人都出去玩了，本来客户就不多索性放假了。遂宁的二手房市场逐渐热闹起来主要还是一手市场的带动，但事实上做起来并不容易，“平均下来实际成交量并不多，还经常遇到买家跳单的情况。”