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最近，有网友提问，未来房价还会涨吗？年轻人有必要为了买房把家庭掏空吗？对此，我们给出的答案是，未来房价将去投机化、去杠杆化，回归居住属性，房价只会稳中有降。年轻人除非是急着要结婚的刚需，否则，根本没有必要在目前高位买房，充当接盘侠，把自己的家庭给掏空。
我们説未来房价不会上涨，主要有以下几个原因：首先，从2015年开始，国内房价进入到上涨周期，在经历了4年的轮涨后，全民加杠杆中国家庭的杠杆率已经用到极限。资料显示，房产已经占到居民家庭资产的77%，另外只有23%才是金融资产。同时，中国城市里有80%的家庭是贷款买房的。目前，国内房地产泡沫已经被吹得很大，房价上涨的空间已经被封杀。
再者，房价上涨，与国内经济上行周期是分不开的，现在国内经济下行压力较大，有结构性调整的需求。而随着经济下行趋势明显，企业纷纷减员降薪，炒房者为了避免泡沫破裂，会逐步退了房地产市场。而对于改善性购房者来説，由于收入增长预期减慢了，也会推迟购房需求。总之，在经济逐步下行过程中，房价上涨的趋势也会发生大的逆转。
再次，进入今年第二季度，各地纷纷开始收紧房地产调控政策。一些房‘价有上涨趋势的城市，像南京、苏州都加大了房地产调控的力度。到了7月底，中央政治局会议再次重早“房子是用来住人的，不是用来投要的”理念，并且要求加快推进房地产长效机制改革。此外，中央还重申经济增长将不再依赖于房地产。在此背景下，未来一二线城市房价将会逐步与当地居民收入接轨，而前期房价上涨过快的三四线城市，房价将会出现大跌。
最后，在经历了这么多年的房价上涨周期后，无论是三四线城市，还是一二线城市，很多家庭房产已经趋于饱和，很多家庭拥有好几套房产已是不稀奇。而随着中国出生人口的呈现下降趋势，90后或00后都会选择租房居住，或者有上一代人留下来的房产，对于购置房产的需求要比80、90后降低不少。未来无论是增量房，还是存量房，都在大量市场供应，而购房需求在快速衰退，房价根本找不到上涨的理由。
对于新一代年轻人来説，除非你现在马上要结婚购房，否则就根本不需要买房，把自己给掏空：第一，由于房价过高，你一旦买房做了房奴，赚再高的工资都是无用的。我们经常听到人家抱怨，每个月赚一万元钱，房贷就要还掉四五千，剩下的收入日子过得紧巴巴，生活质量急转直下，而且这样的日子还要过上几十年。
第二，现在年轻人买房，就要掏空双方长辈六个钱包，来凑够首付款。而长辈们的钱都被淘空后，他们养老生活该怎么办呢？在国外，年轻人买房，全是靠自己一力承担，从不向父母要钱。所以，即使背负一屁股债务，跟自己的长辈无关。而中国房贷却要牺牲这么多长辈的利益，作为年轻人你又于心何忍？而且高房价这种情况不会长期持续，等房价跌下来，回归居住属性时再买房，这样才是比较理性的选择。
第三，一些年轻人买了房后，发现他们贷款几十年，等到还清房贷之后，发现房贷的利息超过本金。试想，欠债25-30年，即使银行房贷利率只有5.5%，那房贷利息超过贷款本金也就不足为奇了。这样算来，贷款买房者长期为银行打工，收入一大部分都被银行拿去了。
未来房价还会上涨吗？我们认为，房价会呈现一种分化状态，大城市房价缓慢下跌，与当地居民收入交轨，实现软着陆，这样才更有利于中国经济和房地产市场发展，而中小城市房价大涨后必有大跌。总之，房地产未来的投机炒作空间已经没有了。对于广大年轻人来説，一旦做了房奴，不仅要掏空双方长辈一生积蓄，还要背负一辈子的债务，而当这样的债务还清之后，你付房贷利息已经超过现在买房的借款，你説为了买一套房子有必要掏空自己一辈子吗？
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