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1、持有多套按揭房产，压力不容忽视。 对于持有多套按揭房产的投资客来说，压力并不小。从2016年9月启动楼市调控以来，到现在历时已经有三年了，在“稳房价、稳地价、稳预期”这个方针下，这段时期以来的房价表现整体平稳，而对于按揭买房以求升值赚钱的人来说，需要承担房贷的资金成本，如果算上自己为买房所付出的现金收益代价，只要房产一年升值小于6%，那都是亏钱的。以这三年房价的表现来看，大部分按揭买房的投资客在这几年都难逃亏钱的命运。 2、房产的具体情况也不容忽视。 房产的具体情况也是我们需要考虑的问题。 是否自住：如果是自己在住的房子，那考虑卖房需要考虑自己家庭的居住问题，如果卖掉后将来会考虑在同一城市重新购房，那应该要慎重一些。 地段：一套地处好地段的房子，它的持有价值要比地段不好的房子要好很多。即使在三线以外的城市，或者说即使在一些有一定泡沫的城市，那些拥有便利交通、优质学位等等优质因素的房产，租售的需求相对都会比较好。这种条件下即使受环境的影响升值不大，但保值功能要比其他房子强很多。 是否有房贷：从持有成本的角度来看，无房贷的房子其持有成本要比有房贷的低很多。如果房价能保持稳定，无房贷的房产最多只是少赚一些，而有房贷的房子就有可能在亏钱的状态。 |
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