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楼市里的限购限售有点像股市里的大小非限售一样，表面上好像是为了防止恶意炒作，稳定房价、保障刚需的利益，事实上是在搞“饥饿营销”，使短时间内市面上的房源紧缺，营造出一种供不应求、要买房要趁早的市场预期，再加上炒房者的推波助澜，房价逐渐攀升，使迫切想买房的人更急着买房，于是又间接地推动着房价上涨！
很显然，如果真的要放开限购限售了，当大量房源一窝蜂地涌向市场，其杀伤力无异于股票里的大小非解禁，对房地产市场的冲击力会非常大，当市场无法承接这么大的抛盘的时候，价格自然会大幅下挫！
有人说虽然限售放开对市场有很大的冲击力，但是限购放开也会解放很多潜在的购买力，会有很多人去买房，但是事实上，现在很多城市为了“抢人”，早已放开了买房落户的政策，限购政策现在越来越松了，而刚需买房的人并没有增加多少，许多都是投资购房的人手中持有多套房，再加上现在的房价已经不是许多人想买就能买得起的，所以，我觉得即便楼市限购松绑，也很难增加多少刚需人群，但是一旦限售松绑，则会对整个市场产生很大的冲击！
综上所述，我认为如果楼市真的全面松绑，房价不仅不会涨，还有可能大幅下跌，会对房地产市场形成很大的冲击，这也是许多人不愿意看到的！
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