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1、房地产不再是短期经济刺激的手段，“稳”将会作为整体走势而呈现持续的状态。 楼市调控意味浓烈并将持续，而调控效果也达预期，目前整体表现平稳。最近三年来，高层对楼市进行了前所未有的调控，从供需两端分别出台了包含金融管控在内的多项调控措施，并持续施压，以达到让楼市降温的效果。从“稳房价、稳地价、稳预期”到“房住不炒”的指导方向，其中更引人关注的是高层明确“不将房地产作为经济刺激的短期措施”，并落实促进房地产行业健康发展的长效机制，可以预见应该不会像前几次一样在调控之后又出台楼市刺激方案，所以房价将比较小的可能出现大涨的现象，管理部门将会尽力引导房价在一个尽可能稳健的范围内波动，如果调控方向持续，那楼市将有在一定的时期内呈现相对稳定的局面。 2、因经济、人口等因素的差异，不同的城市间的楼市将呈现分化的状态。 经济和人口因素，将是楼市走向在新形势下的决定条件。经济实力强劲的城市，即使在楼市可能面临转向的背景下，其产业发展对资金、人口和其他资源的吸引力也要远远强于其他城市，这些因素可以保证一个地方楼市中的需求和消费能力，使楼市有比较明显的支撑。 而在一些经济发展欠缺的城市，由于前期房价涨得过多，再加上长期来说有可能呈现人口流出的状态，缺少购买力和需求的支撑，调整的压力就会大得多。 |
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