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较旧的学区房值得投资吗？
先来敲黑板，说重点：学区房本身就不是用来投资的，旧的学区房更不值得用来投资。
原因是风险点太多，特别是旧的学区房。
学区房的价值在于学区，最大的风险在于学区政策的调整。
学区房，因为周边有著名的小学，吸引家长购买，从而成为买房的热点区域。家长的出发点，是孩子上学，主要目的并不是投资。
学区的价值依托于本地区的学校招生政策，如果学校政策发生改变，投资的话将面临重大的损失。
教育部发布《关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》，要求稳妥实施多校划片，随后，多地出台实施细则。
以北京为例，今年东城区规定：入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2019年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。
这个政策不仅对购买学区房的家长造成打击，也对学区房的价格造成波动。
另外，比如为了追求学区的平衡，很多地方，牛小采用派位进初中，渣小直升优质高中。渣小的学区房就火速升值。
其次，对于老旧房子来说，其实风险更多，在产权问题上、居住的条件上。若是老破小，未来卖出也非常困难。
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