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临街商铺55平方，120万，每月租金5500元，年租金为6.6万元，折合年化租金回报率为5.5%。这样的收益率听着还是可以的，关键是要看商铺是否容易出租和以后是否能够稳健升值了。
购买商铺前做好调研
购买商铺前一定要做好前期调研，通过调研你就能够发现商铺的租金是否能够达到承诺的水平，而且你也能够发现商铺未来的升值潜力是否较大。
因此，在购买商铺前，一定要做好商圈的调研，一定要看看临街商铺周围的情况。如果整个商圈非常繁荣，临街商铺附近大型居民区密集，而且周边还有新建的居民小区，那么这样的商铺无疑未来人流量会更大，那么商铺未来出租和升值的潜力可能都会更大一些。
如果你调研之后感觉这样的商铺将来会很好租出去，而且将来租金上涨的空间也很大，那么你这时候购买就会感觉心里有数了。
商铺是否容易出租
商铺是否容易出租，是首先要考虑的问题。这样的5.5%的租金收益率还是不算太低的，关键是要看商铺是否容易出租，是否能够按照每月5500元的租金出租出去。
好多商铺在购买的时候，好多开发商跟你承诺是能够租出去，但是实际上你购买以后就会发现，按照预定价格根本就租不出去的，甚至可能降价也租不出去，那么你买完了可能就后悔都来不及了。
如果你通过以上的调研，临街商铺周围居民区密集，还有新建小区，而且住户消费能力比较强，那么你就能够判断出来未来这间临街商铺的人流量还是比较大的，这样的临街商铺就是比较容易出租的商铺了，而且未来租金也是可能上涨的。
如果商铺容易出租，未来租金有上涨的空间，这样投资这间商铺就是比较合适的。
商铺未来是否能够升值
商铺未来的升值收益也是要考虑的。如果你购买的临街商铺未来能够升值的话，那么你购买这间商铺就能够赚到的更多了。
购买商铺可以赚到两个收益，一个是租金收益，还有一个就是商铺增值的收益了。一般来说，随着商铺周边居民区的增多，人流量的增大，商铺自身的价值也会慢慢上升的。
商铺升值的空间，主要还是来自于商铺周边的消费能力的变化和人流量的变化，如果人流量和消费能力持续上升，那么商铺就会不断地升值。
因此，如果商铺未来能够不断地升值，那么现在投资这间商铺就是合适的。
综上所述，如果这间临街商铺出租容易，能够达到5.5%的年度收益率，而且未来人流量和消费能力可能会有较大幅度的增长，那么未来这间商铺的租金和价值都可能会不断上涨，这时候投资这间商铺就是比较合适的了。
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