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局部城市确实出现政策宽松的现象，但不能代表楼市的“春天”要来了,相反楼市的“冬天”临近了。
举个当前最典型的例子，就拿一线城市，上海和北京来讲，前段时间上海已经放宽普通商品房标准，似乎从这个政策出台有利房价的稳定，但并没有得到稳定，房价已经按兵不动。其次就是北京，北京居住证制度本质上也是在鼓励更多刚性需求入市，鼓励外来人员在北京购房，同样的北京房价也没有迎来春天。从上海和北京两个城市已经逐步宽松楼市政策，但是面临当前如此高的房价，即使局部放宽松政策也是难改楼市遇冷的现象！房价下跌已经成为必然的趋势，宽松楼市政策只是缓解房价的稳定的作用，但不会让楼市迎来春天。
10月8日起正式实施的新房贷利率政策，以往是以央行的基准利率为准，而现在改为以LPR利率为准，并且给以贷款利率设置了底线，首套房不得低于4.85%，二套房不得低于5.45%，每个月进行调整一次。
这个新的房贷利率就是采用+基点的形式来调控房价，更加贴切的与实际房价进行挂钩。出台这个新的房贷利率总体是围绕房子用来住的，不是用来炒的为定位，目的就是鼓励真正刚需购买，同时抑制炒房，所以从这个最新的房贷利率政策出台，已经抑制了房子的升值空间，楼市想要再度迎来春天不现实了。
其实当前各大城市的房价确实太高了，高到可望不可即的，一套房子动不动几百万上千万，居高不下的高价让人买不起。
再度加上现在的人赚钱难，高物价之下消费水平很高，收不抵支的人非常多，造成生活压力特别大，想要买房让很多想都不敢想的事。
所以在面临当前房价居高不下，大家收不抵支，已经让整个楼市进入卖方市场。形成想买的买不起，有钱的早已经买了，手里已经有几套了，完全是处于卖方市场。既然是卖方市场，怎么可能会支撑的起楼市下来春天呢？
总之现在的楼市类似2007年A股处在6000点的位置，即使不是6000点的位置，也是在2015年5000点的位置了。楼市想要迎来真正的春天，肯定要进行洗盘，让房价回归到价值投资以后才有楼市春天的到来。
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