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1、楼市需要管控，楼市调控会影响房价的走势。 从很多国家曾经发生过的危机看来，不少危机的发生都是从楼市的失控开始的，特别是在房产金融属性过重、并且投资和投机过度的地方更是容易累积难以解决的问题，故此适时进行楼市调控是必要的。 2、经济周期变化，同样会影响房价的走势。 房地产市场在国内发展的时间并不算很长，从1998年房改以来到现在，满打满算只有20年出头，再加上遇上国内经济正值高速发展的阶段，所以像样一点的回调也没有发生过。但我们把目光移向世界各地，那些经历几十上百年发展的房地产市场，起起落落是很难避免的事。 不说远的、德国等发达国家地产行业的兴衰史，我们看一下时间和距离都比较近的日本和我国的，他们的房价都曾经在全民看涨的情况下出现崩溃。 1991年，日本楼市的在全民热炒中崩溃，房价经历了长达10多年的持续下跌，东京均价最大的跌幅跌去了峰值的80%，到现在过了将近30年，虽然有所回暖，但依旧回不去当年的高峰。 1997年的中国，在亚洲金融危机的影响下，房价同样是在全民热炒中崩溃，最高时跌去了峰值的七成，但经过20年的发展，房价又重新站上了高峰。 当然国内不像他们一样可以任由热钱自由出入境，但在人口红利不断减弱、经济和M2增长放缓的大环境下，深圳在将来出现房产贬值或者房价波动也是可能的事。 |
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