如果说现在的楼市没有泡沫，你信吗？

如果说现在的楼市没有泡沫，你信吗？反正我是不信。

既然有泡沫，就说明价格是含有水分的，下跌是早晚的事，至于会不会向专家预测的那样，2019-2020年房价下降10-20%，我不会、也不敢这样预测，但是，今明两年房价不会再像以前一样大幅度上升我认为是肯定的。

为什么不敢说今明两年房价会下降10-20%呢？我们来看一下国家统计局发布的统计数据，如下表，表中有三个主要的数据，一个是环比，就是9月比8月的涨跌情况，第二栏是同比，就是今年9月比2018年9月的房价，第三栏是定基，就是现在比2015年的房价。

这三个数据各有各的用途，环比看当前，同比看近期，定基看短期，应该说时间越长趋势越明显。

从环比看，70个大中城市最高的是唐山102.6%，说明一个月上涨2.6%；最低的是武汉99.2%，青岛、海口、北海99.3%紧随其后，说明当月最低降幅不足1%；总体上看，全国所有城市平均仍然是超过100%的，说明现在房价并没有下降。

从同比看，70个大中城市中涨幅最高的是呼和浩特，涨幅117.7%，超过10%的有8个城市；最低的是青岛97.5%，广州、郑州紧随其后，同比下降的只有9个城市。70个城市平均超过105%，说明同比涨幅仍然很大。

最关键的，我们看一下和2015年的房价相比，这一栏差距比较大，最高的是合肥160.9%，超过140%的有8个城市包括北京、南京、广州、深圳等一线城市，上海为139.8%，最低为锦州103.1%，大部分中位数在125%左右。

通过上述分析我们可以看出，现在房价上涨趋势变缓，但是整体趋势仍然是上涨的，只有个别城市是下降的，降幅也不大，这种趋势无法得出2019-2020年降幅10-20%的结论。

从和2015年房价增幅看，除了部分一线城市价格涨幅超过40%外，大部分城市4年涨幅只有25%左右，平均一年涨幅6%，这个幅度几乎等同于同期货币贬值水平。有19个城市涨幅低于20%，如果今明两年降幅10-20%，那就等于贷款买房是赔本的。

应该说，新建住房受监管程度高，二手房价格市场化水平更高一些，所以我只分析一下二手房。下图是新建住房数据，感兴趣的可以继续分析。

由于我认为不可能出现题目中经济学家预测的情况，所以对老百姓的生活影响应该不大。如果真的在一两年房价普遍出现10-20%，就意味着老百姓的资产大幅缩水，按照胡润财富说的，我国老百姓房产占总资产的67%算，户均资产缩水7-14%，那么大家都变穷了。

对于贷款的房奴来说，资产贬值了，负债并没有减少，如果出现这种情况，导致经济下滑、工人收入减少，有可能会出现断供的情况，他们不但吃不起猪肉，恐怕吃饭都会成问题，所以国家也会调控房价，不可能让房价大幅下跌的。