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个人认为不值得投资。投资商铺最重要的是看地段，其次是看回报率。
1、地段
从地段来看，商铺经营需要靠消费支撑，人口聚集、人流量大的区域无疑要优于偏远郊区。一线城市和新一线城市要优于三四线城市，因为这些城市人口才能不断净流入，居民的收入和消费水平也会相对较高，足以支撑更高的租金回报。市中心>郊区，一线、新一线>三四线。
题中的条件太少，不过在一线城市好的商铺动辄几百万，150万在新一线都很难买到位置比较好的商铺，大概率是在三四线城市的商铺。
2、收益率
150万商铺年租金7万，算下来年收益率4.67%，这个收益不高，目前比较安全的银行理财产品平均收益率都能达到5%。就是说，150万投资商铺无形中每年就亏了5000块，这还不算店铺可能空置的情况。收益率都跑不赢银行理财了，更别谈跑赢通胀了，显然不划算。
当然，商铺的收益除了租金还要看增值。投资成熟的商铺价高增值空间小，投资新的商铺需要较长时间的等待，变数大大增加，商铺的价值更多仍然是体现在稳定的长期回报。
另外，二手商铺的税率在17%左右，这也大大增加了商铺的投资成本。
3、其他因素
前几年的房价大涨，带动商铺也水涨船高，商铺的价格已经炒得很高了，但对应的租金价格却没有跟上，泡沫还是比较严重的。电商对于商铺的冲击比人们想象还要大，根据阿里巴巴公布的财报显示，今年第二财季总营收1190.2亿元，市场预期1168亿元，去年同期851.5亿元，同比增长40%。这还仅仅是阿里，京东、苏宁、当当等互联网头部平台都在磨刀霍霍，电子商务的高速发展让消费者足不出户就能买到几乎任何东西。同时，商铺租金高企，赚的只够交房租，也让越来越多的经营者关闭店铺。投资商铺的风险也慢慢在累积。
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