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还哪有什么房地产市场的“春天”，不是“冬天”就已经不错了。现在监管部门正在就房地产市场着手研究“一城一策”的可能性，面对接下来还有近5亿人的城镇化需求，显然不再是过去那种房价普涨的时代，而是根据各个城市的产业优势尽情发挥自己的长处，谁有优势吸引到更多的落后，谁就有机会继续在房地产市场发力，否则只能看着别的城市“发财”了。
这说到底还是市场供求关系决定的，目前国内房价已经是稳中有降的趋势，除了一线城市的中心城区外，就是那些比较有产业生态优势的周边三四线城市，它们的房价上涨还在持续，且升值潜力还是不小的。而其他地方不仅下降，甚至大跌都是可能的，毕竟整个房地产市场已经过了黄金期。
在过去的二十年里，由于我们是严重缺房子的普遍现象，大量投资建设且每年保持20%以上的投资增速，楼盘大多数都是未开盘就已经预定一空。现在或许部分地方还有此类现象发生，但更多的可能是第三方虚假宣传并炒作的行为。近期很多城市，包括像杭州这种比较旺盛的都出现了二手房有价无市的尴尬局面。
尽管有稍微松动的迹象，但整体“房住不炒”的定位不变，将继续落实房地产长效管理机制，且不再将房地产作为短期刺激经济的手段。换句话说，短期内不可能有较大的改变，即使是在经济面临着较大下行压力之下，都可以做出明确的表态，可想而知高层的定力之大。
总之，部分城市的松动，不代表楼市的整体松绑，从融资渠道收紧来看，这在房贷利率改革完善后，部分城市的首套个人住房贷款市场加点100以上就说明了继续维持稳定的必要性。当前在下行压力下，确实有些个别地方重新打起了房地产的主意，但这不会改变宏观调控的基本面。如果还想抱着炒房打算的，我个人建议还是作罢，手上能变现就抓紧时间，否则有你受得。
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