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1、根据自己的情况计算持有的成本。 除此以外，还需要对冲这5年所支出的现金的收益损耗，现金包括之前购房的首付、这5年陆续还进去的现金这两部分。如果刚买不久的房子，综合起来年均升值需要5%以上才有可能处于保平的状态，600万的房子在5年后价值少于750万，这个投资在这个时间段就等于没怎么赚钱，除非是买得比较早，升值的幅度比较大，成本压力会轻些。不过即使这样，持有房产对比转换后的现金收益，同样都需要年均升值接近5%以上，否则比存银行还亏，当然如果出租的话是可以对冲一部分成本的，这些都需要根据当事人的情况来评估。 2、假如多套房贷成本压力大，可以考虑出售一套做资产的优化配置。 所以需要结合自己的实际情况来考虑，如果几套房都使用了杠杆，每套房都要承担高额的房贷，那就像做股票一样，需要根据情况做一些优化配置，能割掉一些就先割掉一些，以降低风险。毕竟以目前的楼市发展来看，假如未来长时间保持在这样一个相对稳定的状态，对资金的腐蚀是比较严重的，即使以后有可能涨上去，也需要考虑自己能否消化在支持到后面上涨的阶段之前需要长期持有而产生的成本。如果有必要，也可以考虑卖一套，优化配置一下也并非不可以。 所以说现在的情况的话，基本上也就是这样的一回事儿了吧？ |
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