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是的，房地产的时代已经过去了！
从目前的情况来看，房地产在未来将会出现两级分化的走势，因为前几年的过度爆炒，已经透支了未来的空间，再加上房地产的杠杆和市值都已经出现明显高于GDP增速的情况，因此房产继续上涨所带来的收益率将会远远降低。
我们可以从这几年的实体经济状况看出这个问题。房价的过度上涨，导致了商铺的租金成倍上涨，但是因为房价过高，过盛对于市场资金的吸金效果，造成了大量的资金流入房地产，而削弱了实体消费的能力。
所以，经济数据放缓了，实体创业不好做了，长期以往，自然不利于经济和实体的发展。
而另一方面，房地产的过盛吸金，同样也导致了金融市场的融资效果降低，我们可以看到与国外成熟市场相比，我们的金融市场只是占比很低，并且融资效果不佳。这种局面会影响到资产配置的安全性问题，也不利于发展。
对于发达国家来说，金融市场才是一个应该高度吸金，融资，拓展企业发展的好地方，而不是房地产市值。所以这种跷跷板效应一定会改变，那么未来的资金也一定会引导流入金融市场，而不是房地产市场。
这样来看的话，无论从目前的估值，市值，还有政策的引导来看，未来的2-3年，甚至5-10年其实都是一个金融发展为主，房地产为辅的趋势。
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