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购卖二手房所涉及到比较复杂的费用，支出也有可能比新房更多。我们挑一些项目比较大的来计算。 契税：假设条件与上面一样，以首套房为例，契税是2.25万。 中介费：这项费用有人为商量的可能在里面，范围从数千元到成交价的3%之间，假设最后谈到按成交价的1.5%给付，则费用就是2.25万。 按揭费：这项费用与中介费一样，都是可以商量的，收取范围一般是3000到成交价的1.5%之间，假设这部分收费是0.5万。 物业费：假设条件与上面一样，每平方米2元，100平的房子5年的物业费就是1.2万。 为了简单一点，假设这套房子达到条件没有营业税和装修费用，则对于二手房来说以上几项比较大的支出合计是6.2万。 1、持有房产5年需要支付的房贷的利息。 按题目所设定的条件，商业住房贷款100万，房贷期限是20年，5年后卖出，再加上我们附加的利率5.39%，可以计算得出这5年总共需要支出25万左右的利息。 2、 按以上两个部分的收益成本测算，总共是15万左右，这些钱本来是比较确定可以获得的，现在因为购房而损失了，如果站在自己卖房会不会觉得亏了的角度来看，是可以算进成本里面的。再加上前面测算到的25万房贷利息的支出，由资金引起的持有成本就是40万左右，这部分不管是新房还是二手房都一样的。 难道说不是这样的一个情况了么？ |
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