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这里我们从简单的角度分析，暂时忽略生活中其他因素的影响，仅就手上现有的钱和每月收入与购房所需要的支出来做对比，看一下现行的条件能否支撑购房的决定。 1、首付。 首付与两个因素有关，一是房产的总价或者评估价，二是首付的比例。对于新房来说，正常都是以成交价为贷款标准；而首付比例要看当时的政策，比如现在一般都要求首付是房产价值的3成，而在宽松时期只需要2成。 2、月供。 对于按揭购房，我们需要测算一下具体的月供，以便对比我们的收入能否承担相应购房的支出。下面为了降低每月的还款压力，我们以等额本息的还款方式及接近目前平均水平的5.39%的房贷利率来看一下具体的数据。 假如所购房产是40万，首付3成对应的房贷是28万，如果房贷期限是30年，则对应的月供是1571元；如果所申请的期限是20年，则对应的月供就是1909元。 假如所购房产是50万，首付3成对应的房贷是35万，如果房贷期限是30年，则对应的月供是1963元；如果所申请的房贷期限是20年，则对应的月供是2386元。 由上面的数据可知，即使是买一套50万的房子，在首付三成的情况下，35万的房贷即使只申请20年的期限，也只是2386元的月供，申请30年的期限对应的月供还不到2000元，对比夫妻一共6000元的月收入来说，占比最高也不超过40%，只要夫妻的征信和负债没有成为申请房贷的绊脚石，从数据看来完全没有什么问题。 |
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