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如果三年内房价下跌5~10%，那也就等于房价下跌30%。房子的持有是有成本的，有些成本来自于按揭的利息。有些来自于空置，交房延期。房价不能保证每年5%~7%的上涨，就相当于下跌这个数字。所以房价下跌30%的事情是很容易发生的。
今年也就是2019年杭州就存在这样的可能，所以引发了一个事件。杭州的房价在2018年末停止了它的上涨。从2019年初开始，二手房的挂牌量就逐月递增。这不还没有到年底刚刚到11月初，杭州市二手房挂牌量就超过10万套。所以说不用等到房价下跌30%，一旦出现房价不涨或者有下跌的预期，踩踏的可能性就会增加。而即使挂牌量很大，却不影响二手房成交量的逐月回落。今年杭州二手房的成交量回落了40%以上。所以一边很多人相信房价还得涨，那是那些没有买房的人，而另一边却是针锋相对的认为房价会跌，那是持有房产的人。
2012年的时候，我们会看到有些地方房价优惠打折会有20万30万甚至50万的。比如存多少抵多少。或者是直接给房价的折扣，95扣92折，88折等等。但是那个时候的降价优惠幅度不是很大。现在到了2019年要么不优惠，优惠的幅度最令有房的胆战心惊。
房价下跌首先影响到的肯定是有房的那些人。不管是还是不是在按揭或者已经按揭完成。持有房产的信心会受到很大的打击。而一个房地产市场来说，只要有5%~10%的房产涌入市场，就最引起巨大的波澜。
其次是购房信心遭受打击。既然房价可能涨也可能跌，凭什么现在掏钱呢？所以尽管想买房的人依旧会相信房价还是有机会继续上行的。但是购买房产的谨慎心理会占据主流。
房产是一个比较特殊的商品，因为它的总价值太高。所以略有下跌，就是几万几十万的进出。而实际上不会有太多的家庭，每年有几十万的结余。所以看起来房价上涨很打击，人令人痛苦。但是房价下跌却是可以击溃一个家庭。
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