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一、南昌房产价格的变迁
最早出现的高价楼盘，出现在南昌的八一广场旁，恒茂国际华城，大约2003年就达到了3000元一个平方的价格。这个时候，红谷滩中心区的房价刚刚一千多元一个平方。江西省的第一个万达广场也座落在八一广场。当时，这里就是南昌的中心，房价也是制高点。而这个时期的商业物业，最有价值的是连接八一广场和万寿宫的中山路、胜利路。
在四五年后的2007年2008年，红谷滩的房价逐步升温，超过了八一广场的水平。在这之后的十年里，红谷滩片区称为南昌的新中心，也是房产投资的热门区域。而同样位于一江两岸的朝阳片区也得到了资金的关注，靠近南昌大桥的滨江楼盘还一度是最早价格过万的一个楼王。
现在，红谷滩片区住房价格基本上在2万元的水平，靠近红谷滩的新建区基本上是1万元的水平。红谷滩的公寓、写字楼价格大约相当于住房的六到七折，商铺价格大约相当于住房的2倍。老城区旧房的价格基本上在1万元附近，新楼盘比较少，价格在2万元附近。
二、南昌房产投资的相关建议
如果我们要在现阶段考虑投资南昌的房产，首先会面临一个限购的问题。可以说，投资客无法在包括红谷滩在内的大部分城区购买住房，只能购买九龙湖、新建区、儒乐湖等相对偏远区域的住房，可选的余地非常小。
纯从地理位置考虑，新建区、经开区靠近红谷滩一带的三角形区域，也就是黄家湖周边一带，是可以选择的对象。这里是南昌往九江的方向，过去发展相对不足，但地点非常好，距离老城区和新城区都比较近，有可能成为一个升值的潜力区域。唯一美中不足的就是，这里有一个赢上公墓群，如能迁走则更好。
对于公寓和商铺的问题，我觉得不能一概否定。如果你抱着投机角度，希望短期内赚取房价的差价，那么显然不适合购买此类房产。但如果我们抱着投资的思路，一些交通比较便利，环境比较好的公寓，比如朝阳大桥红角洲一侧的滨江一号，以及人群密集区的商铺，比如翠林路一带的临街商铺，则依然是可以买入的对象。个人觉得，优质的公寓和商铺，长期的租金回报跑赢常规存款及理财，还是有希望的。
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